ウィザースレジデンス千葉県庁前の売却価格2,850万円〜4,599万円・賃料12.8万円〜

ウィザースレジデンス千葉県庁前

千葉県千葉市中央区中央4丁目14番14号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築10年
  • 56戸
  • 複数路線利用可
  • 県庁前駅徒歩 1 分
  • 本千葉駅徒歩 6 分
  • 千葉中央駅徒歩 6 分

売却相場

2,850万円〜4,599万円

坪単価

坪単価

186.5万円

151.2万円

223.1万円

low
high
平米単価

平米単価

56.4万円

45.7万円

67.5万円

low
high
驚くトラフィー
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ウィザースレジデンス千葉県庁前の
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手取り額

簡易シミュレーター

ウィザースレジデンス千葉県庁前
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,318万円

平米単価 56.4万円 × 76.51平米

売却後の手残り額（概算）

1,773万円

売却価格の 41.1% が手元に残ります

手残り 41.1%41.1%
ローン返済 50.9%50.9%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 4.5%4.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,318万円
住宅ローン残債-2,200万円
仲介手数料（税込）(4,318万×3%+6万) ×1.1-149万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-193万円
手取り額1,773万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ウィザースレジデンス千葉県庁前の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市中央区平均
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千葉市中央区の2025年の㎡単価の平均が41.5万円でウィザースレジデンス千葉県庁前は45.7万円〜67.5万円だよ！
千葉市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

12.8万円〜

7階：54.3㎡の賃料

修繕積立金

144円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南76.5㎡8.2㎡4,380万円189.2万円13,010円11,000円2025/03/01
2階3LDK南東76.5㎡8.2㎡4,350万円187.9万円13,010円11,000円2025/02/01
15階2LDK南63.0㎡12㎡4,250万円223.1万円10,700円9,040円2024/12/01
12階2SLDK南78.5㎡12.0㎡4,450万円187.4万円13,350円11,320円2024/10/01
6階3LDK南76.5㎡8.2㎡4,380万円189.2万円13,010円11,000円2024/09/01
13階2LDK南54.3㎡10.3㎡2,980万円181.3万円9,240円7,870円2024/08/01
12階2SLDK南78.5㎡12.0㎡4,450万円187.3万円13,350円10,690円2024/05/01
10階3LDK南76.5㎡8.8㎡4,299万円185.7万円13,010円10,390円2024/04/01
10階3LDK南76.5㎡8.8㎡4,299万円185.7万円13,010円10,390円2024/04/01
10階3LDK南76.5㎡8.8㎡4,399万円190万円13,010円10,390円2024/03/01
10階3LDK南76.5㎡8.8㎡4,399万円190万円13,010円10,390円2024/03/01
10階3LDK南76.5㎡8.8㎡4,499万円194.4万円13,010円10,390円2024/03/01
12階2SLDK南78.5㎡12.0㎡4,530万円190.7万円13,350円10,690円2024/03/01
10階3LDK南76.5㎡8.8㎡4,499万円194.3万円13,010円10,390円2024/02/01
10階3LDK南76.5㎡8.8㎡4,599万円198.7万円13,010円10,390円2023/11/01
12階3LDK南78.5㎡12.0㎡4,200万円176.8万円13,350円10,060円2023/10/01
4階3SLDK南76.5㎡8.2㎡3,580万円154.6万円13,350円9,430円2023/09/01
10階3SLDK-76.5㎡8.8㎡3,700万円159.8万円13,010円9,790円2023/08/01
4階3LDK-76.5㎡11.7㎡3,980万円171.9万円-9,430円2023/08/01
12階3LDK南78.5㎡11.7㎡4,480万円188.6万円13,350円10,060円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ウィザースレジデンス千葉県庁前
所在地〒260-0013千葉県千葉市中央区中央4丁目14番14号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数56戸
築年月2016年2月（築10年）
交通①千葉都市モノレール１号線 県庁前駅 徒歩1分
交通②JR外房線/JR内房線 本千葉駅 徒歩6分
交通③京成千葉線/京成千原線 千葉中央駅 徒歩6分
交通④JR中央・総武線/JR総武本線/JR外房線/JR内房線/京成千葉線/千葉都市モノレール１号線/千葉都市モノレール２号線 千葉駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価151.2万円〜223.1万円。54.3㎡〜78.5㎡のお部屋が2,850万円〜4,599万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2016年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数56戸のマンションです。
A
千葉都市モノレール１号線 県庁前駅まで徒歩1分、JR外房線/JR内房線 本千葉駅まで徒歩6分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,010円、修繕積立金 月額11,000円（76.5㎡の場合）。修繕積立金は144円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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