ウェリスガーデン千葉みなと公園の売却価格2,480万円〜3,680万円・賃料13.5万円〜
ウェリスガーデン千葉みなと公園
千葉県千葉市中央区千葉港7番4号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 19階建
- 築20年
- 146戸
- 複数路線利用可
- 千葉みなと駅徒歩 2 分
- 千葉駅徒歩 17 分
売却相場
2,480万円〜3,680万円
坪単価
164.6万円
135.6万円
175.2万円
平米単価
49.8万円
41万円
53万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,990万円
平米単価 49.8万円 × 60.03平米
売却後の手残り額（概算）
1,382万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,990万×3%+6万) ×1.1 | -105万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,382万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
13.5万円〜
9階：78.3㎡の賃料
修繕積立金
184円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南東 | 80.9㎡ | 13㎡ | 3,650万円 | 149.1万円 | 9,600円 | 14,890円 | 2024/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 60.0㎡ | 12.6㎡ | 2,480万円 | 136.5万円 | 7,100円 | 11,050円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2LDK | - | 60㎡ | 12.6㎡ | 2,899万円 | 159.7万円 | 7,100円 | 11,050円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 60.0㎡ | 12.6㎡ | 2,899万円 | 159.6万円 | 7,100円 | 11,050円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | - | 60㎡ | 12.6㎡ | 2,990万円 | 164.7万円 | 7,100円 | 11,050円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 60.0㎡ | 12.6㎡ | 2,990万円 | 164.6万円 | 7,100円 | 11,050円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2LDK | - | 60㎡ | 12.6㎡ | 3,099万円 | 170.7万円 | 7,100円 | 11,050円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 2LDK | - | 60.0㎡ | 12.6㎡ | 3,099万円 | 170.6万円 | 7,100円 | 11,050円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 2LDK | - | 60㎡ | 12.6㎡ | 3,180万円 | 175.2万円 | 7,100円 | 11,050円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 60.0㎡ | 12.6㎡ | 3,180万円 | 175.1万円 | 7,100円 | 11,050円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 1SLDK | 南東 | 89.7㎡ | 17.7㎡ | 3,680万円 | 135.6万円 | 10,700円 | 16,510円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウェリスガーデン千葉みなと公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒260-0026千葉県千葉市中央区千葉港7番4号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上19階建 / 総戸数146戸 |
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 交通① | JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/JR外房線/JR内房線/京成千葉線/千葉都市モノレール１号線/千葉都市モノレール２号線 千葉駅 徒歩17分 |
よくある質問
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2,180万円〜4,800万円
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3,150万円〜4,590万円
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2,580万円〜3,980万円
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2,480万円〜3,390万円
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1,380万円〜1,580万円
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1,380万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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