青葉の森公園通りの売却価格1,580万円〜2,680万円・賃料11万円〜

青葉の森公園通り

千葉県千葉市中央区青葉町1269番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築27年
  • 330戸
  • 複数路線利用可
  • 中央博物館バス停徒歩 3 分
  • 千葉寺駅徒歩 13 分
  • 蘇我駅徒歩 24 分

売却相場

1,580万円〜2,680万円

坪単価

坪単価

71.4万円

53.5万円

91万円

low
high
平米単価

平米単価

21.6万円

16.2万円

27.5万円

low
high
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青葉の森公園通りの
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手取り額

簡易シミュレーター

青葉の森公園通り
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97m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,103万円

平米単価 21.6万円 × 97.3平米

売却後の手残り額（概算）

924万円

売却価格の 43.9% が手元に残ります

手残り 43.9%43.9%
ローン返済 52.3%52.3%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,103万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,103万×3%+6万) ×1.1-76万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額924万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

青葉の森公園通りの
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市中央区平均
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千葉市中央区の2025年の㎡単価の平均が41.5万円で青葉の森公園通りは16.2万円〜27.5万円だよ！
千葉市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.1%

賃料

11.0万円〜

3階：97.3㎡の賃料

修繕積立金

142円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/48件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南99.8㎡20.7㎡1,980万円65.5万円8,000円14,150円2026/01/01
3階3LDK南95.9㎡10.8㎡2,580万円88.9万円8,000円17,700円2025/12/01
4階4LDK南103.9㎡11.1㎡1,850万円58.8万円8,000円14,900円2025/12/01
3階4LDK南103.9㎡11.1㎡1,980万円63万円8,000円18,800円2025/12/01
1階4LDK南105.3㎡6.5㎡2,180万円68.4万円8,100円19,000円2025/12/01
5階4LDK南105.3㎡13.3㎡1,850万円58.1万円8,100円19,000円2025/11/01
3階3SLDK南98.4㎡4.6㎡1,900万円63.8万円8,000円17,900円2025/11/01
1階4LDK南105.3㎡6.5㎡2,280万円71.6万円8,100円19,000円2025/11/01
4階4LDK南103.9㎡11.1㎡1,900万円60.4万円8,000円14,900円2025/08/01
3階3SLDK南98.4㎡4.6㎡1,990万円66.8万円8,000円17,900円2025/07/01
1階5LDK南122.1㎡3.4㎡1,980万円53.5万円8,000円21,350円2025/07/01
3階3SLDK南98.4㎡4.6㎡2,200万円73.9万円8,000円17,900円2025/07/01
1階4LDK南105.3㎡6.5㎡2,150万円67.5万円8,100円19,000円2025/06/01
1階5LDK南122.1㎡3.4㎡2,180万円59万円8,000円21,350円2025/06/01
1階5LDK南122.1㎡3.4㎡2,500万円67.6万円8,000円21,350円2025/06/01
5階4LDK南105.3㎡13.3㎡2,000万円62.8万円8,100円19,000円2025/06/01
3階3LDK南83.2㎡13.6㎡1,980万円78.6万円8,000円15,700円2025/05/01
2階3LDK南東97㎡10.1㎡2,580万円87.9万円8,000円17,850円2025/04/01
1階4LDK南103.9㎡4.7㎡2,290万円72.8万円8,000円14,900円2025/04/01
1階3LDK南東97.3㎡10.1㎡2,580万円87.6万円8,000円17,850円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名青葉の森公園通り
所在地〒260-0852千葉県千葉市中央区青葉町1269番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数330戸
築年月1999年8月（築27年）
交通①中央博物館バス停 徒歩3分
交通②京成千原線 千葉寺駅 徒歩13分
交通③JR外房線/JR内房線/JR京葉線 蘇我駅 徒歩24分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価53.5万円〜91万円。83.2㎡〜122.1㎡のお部屋が1,580万円〜2,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数330戸のマンションです。
A
中央博物館バス停まで徒歩3分、京成千原線 千葉寺駅まで徒歩13分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,000円、修繕積立金 月額14,150円（99.8㎡の場合）。修繕積立金は142円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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