千葉寺パークホームズの売却価格1,080万円〜2,480万円

千葉寺パークホームズ

千葉県千葉市中央区千葉寺町207番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築34年
  • 29戸
  • 複数路線利用可
  • 千葉寺駅徒歩 11 分
  • 本千葉駅徒歩 12 分
  • 千葉駅徒歩 34 分

売却相場

1,080万円〜2,480万円

坪単価

坪単価

84.5万円

46.9万円

99.1万円

low
high
平米単価

平米単価

25.5万円

14.1万円

29.9万円

low
high
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手取り額

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千葉寺パークホームズ
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,946万円

平米単価 25.5万円 × 76.07平米

売却後の手残り額（概算）

872万円

売却価格の 44.8% が手元に残ります

手残り 44.8%44.8%
ローン返済 51.4%51.4%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,946万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,946万×3%+6万) ×1.1-71万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額872万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市中央区平均
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千葉市中央区の2025年の㎡単価の平均が41.5万円で千葉寺パークホームズは14.2万円〜30万円だよ！
千葉市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

323円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/38件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南西83.4㎡17.1㎡1,799万円71.3万円16,000円26,940円2024/12/01
7階4LDK南西83.5㎡17.1㎡1,799万円71.2万円16,000円26,940円2024/12/01
7階3LDK南西83.4㎡17.1㎡1,899万円75.2万円16,000円26,940円2024/11/01
7階4LDK南西83.5㎡17.1㎡1,949万円77.1万円16,000円26,940円2024/11/01
7階3LDK南西83.5㎡17.1㎡1,899万円75.1万円16,000円26,940円2024/11/01
5階3LDK南西76㎡16.9㎡1,480万円64.3万円14,600円24,550円2024/11/01
5階3LDK南西76.1㎡17.0㎡1,480万円64.3万円14,600円24,550円2024/10/01
5階3LDK南西76㎡16.9㎡1,580万円68.7万円14,600円24,550円2024/10/01
5階3LDK南西76.1㎡17.0㎡1,580万円68.6万円14,600円24,550円2024/09/01
5階3LDK南西76.1㎡17.0㎡1,680万円73万円14,600円24,550円2024/09/01
5階3LDK南西76.1㎡17.0㎡1,780万円77.3万円14,600円24,550円2024/09/01
5階3LDK南西76.1㎡17.0㎡1,980万円86万円14,600円24,550円2024/06/01
7階3LDK南西83.4㎡17.1㎡1,949万円77.2万円16,000円26,940円2024/05/01
7階4LDK-83.5㎡17.1㎡1,949万円77.1万円16,000円26,940円2024/05/01
7階3LDK南西83.4㎡17.1㎡1,999万円79.2万円16,000円26,940円2024/03/01
7階3LDK南西83.5㎡17.1㎡1,999万円79.1万円16,000円26,940円2024/03/01
1階3LDK南西72.7㎡16.8㎡1,890万円85.9万円13,900円23,460円2024/03/01
5階3LDK南西72.7㎡16.8㎡1,890万円85.9万円13,900円23,460円2024/02/01
5階3LDK南西76.1㎡17.0㎡1,080万円46.9万円14,600円24,550円2024/01/01
5階3LDK南西76.1㎡17.0㎡1,180万円51.2万円14,600円24,550円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名千葉寺パークホームズ
所在地〒260-0844千葉県千葉市中央区千葉寺町207番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数29戸
築年月1992年3月（築34年）
交通①京成千原線 千葉寺駅 徒歩11分
交通②JR外房線/JR内房線 本千葉駅 徒歩12分
交通③JR中央・総武線/JR総武本線/JR外房線/JR内房線/京成千葉線/千葉都市モノレール１号線/千葉都市モノレール２号線 千葉駅 徒歩34分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価46.9万円〜99.1万円。72.7㎡〜83.5㎡のお部屋が1,080万円〜2,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数29戸のマンションです。
A
京成千原線 千葉寺駅まで徒歩11分、JR外房線/JR内房線 本千葉駅まで徒歩12分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,000円、修繕積立金 月額26,940円（83.4㎡の場合）。修繕積立金は323円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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