千葉東ガーデニアの売却価格1,380万円〜2,580万円・賃料8.9万円〜

千葉東ガーデニア

千葉県千葉市中央区道場北2丁目16番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築37年
  • 72戸
  • 複数路線利用可
  • 東千葉駅徒歩 12 分
  • 葭川公園駅徒歩 19 分
  • 千葉駅徒歩 20 分

売却相場

1,380万円〜2,580万円

坪単価

坪単価

80.7万円

61.7万円

101.7万円

low
high
平米単価

平米単価

24.4万円

18.6万円

30.7万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

千葉東ガーデニア
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,967万円

平米単価 24.4万円 × 80.55平米

売却後の手残り額（概算）

893万円

売却価格の 45.4% が手元に残ります

手残り 45.4%45.4%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,967万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,967万×3%+6万) ×1.1-72万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額893万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市中央区平均
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千葉市中央区の2025年の㎡単価の平均が41.5万円で千葉東ガーデニアは18.6万円〜30.7万円だよ！
千葉市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.4%

賃料

8.9万円〜

6階：80.6㎡の賃料

修繕積立金

106円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階4LDK南96.6㎡16.6㎡2,080万円71.1万円10,630円10,250円2025/05/01
6階3LDK南東75㎡8.7㎡1,780万円78.4万円8,860円8,550円2025/03/01
6階3LDK南東75.6㎡5㎡1,780万円77.8万円8,860円8,550円2025/03/01
4階2LDK南東73.9㎡13.6㎡1,380万円61.7万円8,130円7,850円2024/11/01
7階3LDK南東80.5㎡12.9㎡2,080万円85.4万円8,860円8,550円2024/10/01
7階3LDK南東80.6㎡12.9㎡2,080万円85.3万円8,860円8,550円2024/09/01
7階3LDK南東80.6㎡12.9㎡2,180万円89.4万円8,860円8,550円2024/09/01
7階3LDK南東80.6㎡12.9㎡2,380万円97.6万円8,860円8,550円2024/05/01
6階3LDK南東80.6㎡12.6㎡2,080万円85.3万円8,850円8,550円2024/04/01
7階3LDK南東80.6㎡12.9㎡2,480万円101.7万円8,860円8,550円2024/03/01
7階3LDK南東80.6㎡12.9㎡1,800万円73.8万円8,860円8,550円2023/11/01
3階3LDK南75.5㎡8.7㎡1,780万円77.9万円-8,550円2023/08/01
3階3LDK南75.5㎡8.7㎡1,840万円80.5万円-8,550円2023/06/01
3階3LDK南75.5㎡8.7㎡1,800万円78.8万円-8,550円2023/06/01
6階3LDK南80.6㎡8.7㎡1,780万円73万円8,860円8,550円2023/06/01
3階3LDK南75.5㎡8.7㎡1,870万円81.9万円8,860円8,550円2023/05/01
3階3LDK南東75.4㎡9㎡1,980万円86.8万円-8,550円2023/04/01
3階3LDK南東75.5㎡8.7㎡1,980万円86.7万円8,860円8,550円2023/04/01
4階4LDK南東105.5㎡15.4㎡2,580万円80.8万円11,600円11,180円2023/04/01
6階3LDK南80.6㎡8.7㎡1,880万円77.1万円8,860円8,550円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名千葉東ガーデニア
所在地〒260-0006千葉県千葉市中央区道場北2丁目16番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数72戸
築年月1989年6月（築37年）
交通①JR総武本線 東千葉駅 徒歩12分
交通②千葉都市モノレール１号線 葭川公園駅 徒歩19分
交通③JR中央・総武線/JR総武本線/JR外房線/JR内房線/京成千葉線/千葉都市モノレール１号線/千葉都市モノレール２号線 千葉駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価61.7万円〜101.7万円。73.9㎡〜105.5㎡のお部屋が1,380万円〜2,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1989年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数72戸のマンションです。
A
JR総武本線 東千葉駅まで徒歩12分、千葉都市モノレール１号線 葭川公園駅まで徒歩19分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,630円、修繕積立金 月額10,250円（96.6㎡の場合）。修繕積立金は106円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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