朝日プラザ千葉中央の売却価格730万円〜1,060万円・賃料6.4万円〜
朝日プラザ千葉中央
千葉県千葉市中央区中央3丁目15番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築44年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 千葉中央駅徒歩 9 分
- 千葉駅徒歩 14 分
売却相場
730万円〜1,060万円
坪単価
43.4万円
35.2万円
67万円
平米単価
13.1万円
10.6万円
20.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
730万円
平米単価 13.1万円 × 55.55平米
売却後の手残り額（概算）
297万円
売却価格の 40.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 730万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(730万×3%+6万) ×1.1 | -31万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 297万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
11.9%
賃料
6.4万円〜
8階：52.2㎡の賃料
修繕積立金
272円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 5DK | 北西 | 77.8㎡ | 11.0㎡ | 830万円 | 35.2万円 | 21,177円 | - | 2026/01/01 |
| 8階 | 5DK | 北西 | 77.8㎡ | 11.0㎡ | 880万円 | 37.3万円 | - | 21,177円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1R | - | 55.5㎡ | 6.6㎡ | 730万円 | 43.4万円 | 7,508円 | 7,508円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 3DK | 北 | 55.5㎡ | 2.7㎡ | 820万円 | 48.8万円 | - | 21,177円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 5DK | 北西 | 77.8㎡ | 11.0㎡ | 880万円 | 37.3万円 | 21,177円 | - | 2025/01/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 55.5㎡ | 6.6㎡ | 880万円 | 52.3万円 | 15,016円 | - | 2024/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 北 | 52.2㎡ | 3.3㎡ | 1,060万円 | 67万円 | 7,508円 | 7,508円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 朝日プラザ千葉中央 |
|---|---|
| 所在地 | 〒260-0013千葉県千葉市中央区中央3丁目15番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 交通① | 京成千葉線/京成千原線 千葉中央駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線 千葉駅 徒歩14分 |
よくある質問
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