ステラガーデン幕張の売却価格3,200万円〜5,200万円・賃料14.8万円〜

ステラガーデン幕張

千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目1番14号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築19年
  • 288戸
  • 複数路線利用可
  • 京成幕張駅徒歩 20 分
  • 京成幕張本郷駅徒歩 20 分
  • 海浜幕張駅徒歩 23 分

売却相場

3,200万円〜5,200万円

坪単価

坪単価

153.1万円

139.8万円

187.1万円

low
high
平米単価

平米単価

46.3万円

42.2万円

56.6万円

low
high
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千葉市美浜区の平均より14.9万円高い㎡単価だよ！
ステラガーデン幕張の
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手取り額

簡易シミュレーター

ステラガーデン幕張
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,500万円

平米単価 46.3万円 × 75.54平米

売却後の手残り額（概算）

1,634万円

売却価格の 46.7% が手元に残ります

手残り 46.7%46.7%
ローン返済 48.6%48.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 1.3%1.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,500万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,500万×3%+6万) ×1.1-122万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-41万円
手取り額1,634万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円でステラガーデン幕張は42.2万円〜56.6万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

14.8万円〜

5階：75.4㎡の賃料

修繕積立金

200円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南西75.1㎡12.6㎡3,290万円144.8万円14,440円15,020円2026/02/01
3階3LDK南東75.7㎡12.9㎡3,200万円139.8万円14,540円15,130円2025/12/01
1階3LDK南西75.1㎡12.6㎡3,370万円148.3万円14,440円15,020円2025/11/01
7階3LDK南東75.4㎡12.3㎡3,798万円166.5万円14,440円15,080円2025/10/01
3階3LDK南東75.1㎡14.2㎡3,580万円157.6万円14,440円15,020円2025/09/01
7階3LDK南東75.4㎡12.3㎡3,898万円170.9万円14,440円15,080円2025/08/01
11階3LDK南西75.1㎡12.6㎡3,380万円148.8万円14,440円15,020円2025/07/01
7階3LDK南東75.4㎡12.3㎡3,998万円175.2万円14,440円15,080円2025/06/01
3階3LDK南東75.7㎡12.9㎡3,380万円147.6万円14,540円15,130円2025/06/01
2階3LDK南東75.1㎡14.2㎡3,450万円151.8万円14,440円15,020円2025/05/01
3階3LDK南東75.7㎡12.9㎡3,480万円152万円14,540円15,130円2025/03/01
2階3LDK南東75.1㎡14.2㎡3,580万円157.6万円14,440円15,020円2025/02/01
2階3LDK南東75.1㎡14.2㎡3,680万円162万円14,040円15,020円2024/12/01
1階4LDK南西91.9㎡45.6㎡5,200万円187.1万円17,640円19,240円2024/10/01
1階4LDK南西96.2㎡45.6㎡5,200万円178.7万円17,640円19,240円2024/10/01
11階4LDK南東85.3㎡16.4㎡3,680万円142.6万円15,940円17,050円2024/09/01
11階4LDK南東85.3㎡16.4㎡3,790万円146.9万円15,940円17,050円2024/06/01
11階4LDK南東85.3㎡16.4㎡3,880万円150.4万円15,940円17,050円2024/03/01
11階4LDK南東85.3㎡16.4㎡3,980万円154.3万円15,940円17,050円2023/12/01
1階4LDK南西96.2㎡45.6㎡4,680万円160.8万円17,640円19,240円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ステラガーデン幕張
所在地〒261-0026千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目1番14号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数288戸
築年月2007年5月（築19年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張駅 徒歩20分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩20分
交通③JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価139.8万円〜187.1万円。75.1㎡〜96.2㎡のお部屋が3,200万円〜5,200万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数288戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張駅まで徒歩20分、JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張本郷駅まで徒歩20分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,440円、修繕積立金 月額15,020円（75.1㎡の場合）。修繕積立金は200円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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