テラス八千代台の売却価格1,580万円〜2,080万円
テラス八千代台
千葉県八千代市八千代台南1丁目13番27号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築44年
- 70戸
- 八千代台駅徒歩 3 分
売却相場
1,580万円〜2,080万円
坪単価
73.3万円
62.8万円
82.7万円
平米単価
22.2万円
19万円
25万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,844万円
平米単価 22.2万円 × 83.06平米
売却後の手残り額（概算）
873万円
売却価格の 47.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,844万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,844万×3%+6万) ×1.1 | -67万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 873万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
96円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 83.1㎡ | 15.1㎡ | 1,780万円 | 70.8万円 | 6,790円 | 7,940円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 94.2㎡ | 15.1㎡ | 1,900万円 | 66.6万円 | 7,710円 | 9,000円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南西 | 83.1㎡ | 15.1㎡ | 1,980万円 | 78.8万円 | 6,790円 | 7,940円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 83.1㎡ | 15.1㎡ | 1,880万円 | 74.8万円 | 6,790円 | 7,940円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 94.2㎡ | 15.1㎡ | 2,050万円 | 71.9万円 | 7,710円 | 9,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 83.1㎡ | 15.1㎡ | 1,580万円 | 62.8万円 | 6,790円 | 7,940円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 83.1㎡ | 15.1㎡ | 1,790万円 | 71.2万円 | 6,790円 | 7,940円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 83.1㎡ | 15.1㎡ | 1,890万円 | 75.2万円 | 6,790円 | 7,940円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 83.1㎡ | 15.1㎡ | 1,950万円 | 77.6万円 | 6,790円 | 7,940円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 83.1㎡ | 15.1㎡ | 1,800万円 | 71.6万円 | 6,790円 | 7,940円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 83.1㎡ | 10.1㎡ | 1,880万円 | 74.8万円 | 6,790円 | 7,350円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 83.1㎡ | 10.1㎡ | 2,080万円 | 82.7万円 | 6,790円 | 7,350円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | テラス八千代台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒276-0033千葉県八千代市八千代台南1丁目13番27号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 交通① | 京成本線 八千代台駅 徒歩3分 |
よくある質問
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2,680万円〜2,998万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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