リビオ海浜幕張ラヴィアンコートの売却価格2,990万円〜5,480万円・賃料13.9万円〜

リビオ海浜幕張ラヴィアンコート

千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目2番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 13階建
  • 築16年
  • 250戸
  • 複数路線利用可
  • 浜田緑地バス停徒歩 4 分
  • 幕張本郷駅徒歩 18 分
  • 京成幕張本郷駅徒歩 18 分

売却相場

2,990万円〜5,480万円

坪単価

坪単価

151.4万円

130.6万円

181.8万円

low
high
平米単価

平米単価

45.8万円

39.5万円

54.9万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市美浜区の平均より14.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

リビオ海浜幕張ラヴィアンコート
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,690万円

平米単価 45.8万円 × 80.54平米

売却後の手残り額（概算）

1,682万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 2.2%2.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,690万円
住宅ローン残債-1,800万円
仲介手数料（税込）(3,690万×3%+6万) ×1.1-128万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-76万円
手取り額1,682万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円でリビオ海浜幕張ラヴィアンコートは39.5万円〜55万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

13.9万円〜

3階：75.6㎡の賃料

修繕積立金

200円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南東71.4㎡13.8㎡3,280万円151.9万円11,419円14,272円2026/01/01
8階3LDK南西80.5㎡11.4㎡3,590万円147.3万円12,880円16,100円2025/11/01
10階2LDK南東99.6㎡36.5㎡4,650万円154.2万円15,940円19,920円2025/11/01
1階3LDK南西85.1㎡13.3㎡4,280万円166.3万円13,610円17,010円2025/10/01
1階3SLDK南西80.5㎡-3,480万円142.8万円12,880円16,100円2025/08/01
1階3SLDK南西80.5㎡-3,680万円151万円12,080円16,110円2025/06/01
7階3LDK南西85.7㎡14.2㎡3,980万円153.5万円13,700円17,130円2025/06/01
10階2LDK南東99.6㎡36.5㎡4,650万円154.2万円14,940円19,920円2025/05/01
2階3LDK南東71.4㎡13.8㎡2,990万円138.4万円10,700円14,270円2024/11/01
2階3LDK南東71.4㎡13.8㎡3,180万円147.2万円10,700円14,270円2024/08/01
10階2LDK南東99.6㎡36.5㎡5,480万円181.8万円14,940円19,920円2024/08/01
2階3LDK南東71.4㎡13.8㎡3,380万円156.5万円10,700円14,270円2024/07/01
10階2LDK南東99.6㎡36.5㎡5,480万円181.8万円14,940円19,920円2024/02/01
1階4LDK南西85.5㎡-3,380万円130.6万円12,820円17,100円2024/02/01
6階3LDK南東71.4㎡13.8㎡3,280万円151.9万円10,700円14,270円2023/12/01
1階4LDK南西85.5㎡-3,650万円141万円12,820円17,100円2023/11/01
4階3LDK南東81.1㎡12.2㎡3,480万円141.8万円12,160円16,220円2023/06/01
6階3LDK南東71.4㎡13.8㎡3,280万円151.9万円10,700円14,270円2023/06/01
6階3LDK南東71.4㎡13.8㎡3,230万円149.5万円10,700円14,270円2023/06/01
13階3LDK南西75.4㎡12.2㎡3,680万円161.4万円11,300円15,070円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名リビオ海浜幕張ラヴィアンコート
所在地〒261-0026千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目2番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上13階建 / 総戸数250戸
築年月2010年7月（築16年）
交通①浜田緑地バス停 徒歩4分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 幕張本郷駅 徒歩18分
交通③JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩18分
交通④JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張駅 徒歩21分
交通⑤JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩24分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価130.6万円〜181.8万円。71.4㎡〜99.6㎡のお部屋が2,990万円〜5,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年7月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上13階建て、総戸数250戸のマンションです。
A
浜田緑地バス停まで徒歩4分、JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 幕張本郷駅まで徒歩18分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,419円、修繕積立金 月額14,272円（71.4㎡の場合）。修繕積立金は200円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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