幕張ガーデンオアシスの売却価格3,480万円〜5,480万円・賃料19万円〜
幕張ガーデンオアシス
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番9号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 15階建
- 築20年
- 267戸
- 複数路線利用可
- 京成幕張駅徒歩 11 分
- 海浜幕張駅徒歩 21 分
売却相場
3,480万円〜5,480万円
坪単価
156.6万円
142.5万円
195万円
平米単価
47.3万円
43.1万円
59万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,297万円
平米単価 47.3万円 × 90.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,856万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,297万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,297万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -190万円 |
| 手取り額 | 1,856万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
19.0万円
1階：104.4㎡の賃料
修繕積立金
203円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 3SLDK | 南西 | 97.8㎡ | 11.8㎡ | 4,980万円 | 168.2万円 | 13,800円 | 19,800円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南西 | 90.7㎡ | 7㎡ | 4,180万円 | 152.3万円 | 12,500円 | 18,400円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南西 | 90.7㎡ | 7㎡ | 4,480万円 | 163.2万円 | 12,500円 | 18,400円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 80.7㎡ | 12.4㎡ | 3,680万円 | 150.6万円 | 11,100円 | 16,400円 | 2024/10/01 |
| 14階 | 4LDK | 南西 | 92.9㎡ | 15.1㎡ | 5,280万円 | 187.9万円 | 12,800円 | 18,800円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 85.9㎡ | 13.2㎡ | 4,180万円 | 160.8万円 | 11,900円 | 17,400円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2SSLDK | 南西 | 80.7㎡ | 12.4㎡ | 3,480万円 | 142.5万円 | 11,100円 | 16,400円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2SSLDK | 南西 | 80.7㎡ | 12.4㎡ | 3,580万円 | 146.6万円 | 11,100円 | 16,400円 | 2024/03/01 |
| 14階 | 4LDK | 南西 | 92.9㎡ | 15.1㎡ | 5,480万円 | 195万円 | 12,800円 | 18,800円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2SSLDK | 南西 | 80.7㎡ | 12.4㎡ | 3,580万円 | 146.6万円 | 11,100円 | 16,400円 | 2024/01/01 |
| 14階 | 4LDK | 南西 | 92.9㎡ | 15.1㎡ | 4,180万円 | 148.8万円 | 13,000円 | 17,000円 | 2023/07/01 |
| 15階 | 4LDK | 南西 | 95.8㎡ | 15.5㎡ | 4,680万円 | 161.5万円 | 13,200円 | 19,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 幕張ガーデンオアシス |
|---|---|
| 所在地 | 〒262-0032千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番9号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数267戸 |
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張駅 徒歩11分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩21分 |
よくある質問
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1,980万円〜3,690万円
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2,100万円〜3,780万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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