油井花見川アーバンコンフォートの売却価格760万円〜1,980万円

油井花見川アーバンコンフォート

千葉県千葉市花見川区花島町140番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築35年
  • 80戸
  • 花島公園バス停徒歩 3 分

売却相場

760万円〜1,980万円

坪単価

坪単価

67.8万円

41.6万円

108.5万円

low
high
平米単価

平米単価

20.5万円

12.5万円

32.8万円

low
high
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千葉市花見川区の平均より5.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

油井花見川アーバンコンフォート
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,484万円

平米単価 20.5万円 × 72.31平米

売却後の手残り額（概算）

725万円

売却価格の 48.9% が手元に残ります

手残り 48.9%48.9%
ローン返済 47.2%47.2%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,484万円
住宅ローン残債-700万円
仲介手数料（税込）(1,484万×3%+6万) ×1.1-56万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額725万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市花見川区平均
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千葉市花見川区の2025年の㎡単価の平均が14.8万円で油井花見川アーバンコンフォートは12.5万円〜32.8万円だよ！
千葉市花見川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

202円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階4LDK東80.5㎡10.5㎡1,190万円48.8万円15,180円16,270円2026/02/01
8階4LDK南80.5㎡11.9㎡1,350万円55.4万円15,180円16,910円2025/12/01
7階4LDK東80.5㎡10.5㎡1,290万円52.9万円15,180円16,270円2025/11/01
8階4LDK南80.5㎡11.9㎡1,490万円61.1万円15,180円16,910円2025/10/01
7階4LDK南75.7㎡10.5㎡1,390万円60.6万円15,180円16,270円2025/05/01
6階2LDK南東60.3㎡10.5㎡1,780万円97.5万円11,380円12,200円2025/03/01
6階2LDK南東60.4㎡10.5㎡1,780万円97.5万円11,380円12,200円2025/03/01
6階2LDK南東60.3㎡10.5㎡1,880万円103万円11,380円12,200円2025/02/01
6階2LDK南東60.4㎡10.5㎡1,880万円102.9万円11,380円12,200円2025/01/01
6階2LDK南東60.3㎡10.5㎡1,980万円108.5万円11,380円12,200円2024/12/01
6階2LDK南東60.4㎡10.5㎡1,980万円108.4万円11,380円12,200円2024/11/01
2階4LDK南80.5㎡11.9㎡1,680万円68.9万円15,180円16,270円2024/11/01
7階4LDK南75.7㎡10.5㎡1,500万円65.4万円15,180円16,270円2024/11/01
2階4LDK南80.5㎡11.9㎡1,780万円73.1万円15,180円16,270円2024/10/01
6階3LDK南80.5㎡11.9㎡1,500万円61.6万円15,180円15,620円2024/04/01
10階2LDK南東68.9㎡11.9㎡1,390万円66.6万円13,000円13,370円2024/02/01
10階2LDK南東68.9㎡11.9㎡1,480万円71万円-13,370円2023/12/01
10階2LDK南東68.9㎡11.9㎡1,550万円74.3万円13,000円13,370円2023/11/01
6階3LDK南80.5㎡11.9㎡1,500万円61.6万円15,180円15,620円2023/10/01
4階2LDK南東60.4㎡10.5㎡760万円41.6万円11,380円11,230円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名油井花見川アーバンコンフォート
所在地〒262-0042千葉県千葉市花見川区花島町140番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数80戸
築年月1991年3月（築35年）
交通①花島公園バス停 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価41.6万円〜108.5万円。60.3㎡〜80.5㎡のお部屋が760万円〜1,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数80戸のマンションです。
A
花島公園バス停まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,180円、修繕積立金 月額16,270円（80.5㎡の場合）。修繕積立金は202円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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