ゼファー稲毛海岸クリスタルの売却価格2,490万円〜4,830万円
ゼファー稲毛海岸クリスタル
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目2番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築20年
- 155戸
- 複数路線利用可
- 京成稲毛駅徒歩 15 分
- 稲毛海岸駅徒歩 19 分
- 検見川浜駅徒歩 21 分
売却相場
2,490万円〜4,830万円
坪単価
123.7万円
101.5万円
159.3万円
平米単価
37.4万円
30.7万円
48.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,036万円
平米単価 37.4万円 × 81.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,427万円
売却価格の 47% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,036万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,036万×3%+6万) ×1.1 | -107万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,427万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
128円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 81.1㎡ | 16.3㎡ | 2,490万円 | 101.5万円 | 13,100円 | 10,380円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 81.1㎡ | 16.3㎡ | 2,790万円 | 113.7万円 | 13,100円 | 10,380円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南西 | 100.2㎡ | 52.6㎡ | 4,180万円 | 137.9万円 | 16,100円 | 12,820円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南西 | 100.2㎡ | 52.6㎡ | 4,480万円 | 147.8万円 | 16,100円 | 12,820円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南西 | 100.2㎡ | 52.6㎡ | 4,830万円 | 159.3万円 | 16,180円 | 12,830円 | 2025/03/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 76.8㎡ | 14.8㎡ | 3,580万円 | 154.2万円 | 12,400円 | 9,820円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 81.1㎡ | 13.4㎡ | 2,890万円 | 117.8万円 | 13,100円 | 10,380円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 77.2㎡ | - | 2,890万円 | 123.7万円 | 13,100円 | 10,380円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 81.1㎡ | 13.4㎡ | 2,890万円 | 117.8万円 | 13,100円 | 10,380円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ゼファー稲毛海岸クリスタル |
|---|---|
| 所在地 | 〒261-0005千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目2番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数155戸 |
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 交通① | 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩15分 |
| 交通② | JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩19分 |
| 交通③ | JR京葉線 検見川浜駅 徒歩21分 |
よくある質問
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