ツインエルシティ千葉の売却価格999万円〜2,280万円・賃料15.8万円〜

ツインエルシティ千葉

千葉県千葉市若葉区若松町902番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築33年
  • 372戸
  • 四街道駅徒歩 17 分

売却相場

999万円〜2,280万円

坪単価

坪単価

61.3万円

47万円

93.2万円

low
high
平米単価

平米単価

18.5万円

14.2万円

28.2万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市若葉区の平均より4.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ツインエルシティ千葉
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82m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,524万円

平米単価 18.5万円 × 82.18平米

売却後の手残り額（概算）

665万円

売却価格の 43.6% が手元に残ります

手残り 43.6%43.6%
ローン返済 52.5%52.5%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,524万円
住宅ローン残債-800万円
仲介手数料（税込）(1,524万×3%+6万) ×1.1-57万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額665万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市若葉区平均
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千葉市若葉区の2025年の㎡単価の平均が13.6万円でツインエルシティ千葉は14.2万円〜28.2万円だよ！
千葉市若葉区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

12.4%

賃料

15.8万円

14階：82.2㎡の賃料

修繕積立金

176円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/33件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南西82.2㎡13.5㎡1,380万円55.5万円16,800円14,460円2026/02/01
6階4LDK南東90.3㎡17.4㎡2,180万円79.8万円18,500円15,880円2026/02/01
6階4LDK南東90.3㎡17.4㎡2,280万円83.5万円18,500円15,880円2026/02/01
8階4LDK南東92.2㎡11.9㎡1,500万円53.7万円18,900円16,300円2026/01/01
3階3LDK南西74.1㎡12.3㎡2,090万円93.2万円15,200円10,432円2026/01/01
7階3LDK南西82.2㎡13.5㎡1,480万円59.5万円16,800円14,460円2025/11/01
3階3LDK南西79.3㎡15.4㎡1,200万円50万円16,300円13,960円2025/11/01
3階3LDK南西74.1㎡12.3㎡2,090万円93.2万円15,200円10,432円2025/10/01
7階3LDK東67.0㎡14.8㎡1,180万円58.1万円13,700円11,800円2025/10/01
3階3LDK南西70.2㎡12.3㎡999万円47万円15,200円13,040円2025/08/01
6階4LDK南東90.2㎡17.4㎡2,280万円83.5万円18,500円15,880円2025/08/01
6階4LDK南東90.3㎡17.4㎡2,280万円83.5万円18,500円15,880円2025/08/01
8階3LDK南74.8㎡-1,380万円61万円15,300円13,160円2025/08/01
7階4LDK南94㎡-1,980万円69.6万円20,100円17,250円2025/07/01
7階4LDK南西98.0㎡5㎡1,980万円66.7万円20,100円17,250円2025/07/01
11階2LDK南東63.1㎡16.5㎡1,180万円61.8万円12,900円11,110円2025/07/01
8階3LDK南74.8㎡-1,480万円65.4万円15,300円13,160円2025/07/01
8階3LDK南74.8㎡-1,580万円69.8万円15,300円13,160円2025/06/01
11階2LDK南東63.1㎡16.5㎡1,300万円68.1万円12,900円11,110円2025/05/01
6階4LDK南東90.3㎡17.4㎡1,430万円52.3万円18,500円15,880円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ツインエルシティ千葉
所在地〒264-0021千葉県千葉市若葉区若松町902番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数372戸
築年月1993年2月（築33年）
交通①JR総武本線 四街道駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価47万円〜93.2万円。63.1㎡〜98.0㎡のお部屋が999万円〜2,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1993年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数372戸のマンションです。
A
JR総武本線 四街道駅まで徒歩17分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,800円、修繕積立金 月額14,460円（82.2㎡の場合）。修繕積立金は176円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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