パークホームズ稲毛海岸ラコリエルの売却価格2,480万円〜4,190万円・賃料12.7万円〜

パークホームズ稲毛海岸ラコリエル

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目1番28号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築18年
  • 105戸
  • 複数路線利用可
  • 京成稲毛駅徒歩 15 分
  • 稲毛駅徒歩 16 分
  • 稲毛海岸駅徒歩 19 分

売却相場

2,480万円〜4,190万円

坪単価

坪単価

139.6万円

113.2万円

172.5万円

low
high
平米単価

平米単価

42.2万円

34.2万円

52.2万円

low
high
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手取り額

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パークホームズ稲毛海岸ラコリエル
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,276万円

平米単価 42.2万円 × 77.54平米

売却後の手残り額（概算）

1,558万円

売却価格の 47.6% が手元に残ります

手残り 47.6%47.6%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,276万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,276万×3%+6万) ×1.1-115万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,558万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円でパークホームズ稲毛海岸ラコリエルは34.2万円〜52.2万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.5%

賃料

12.7万円〜

7階：72.3㎡の賃料

修繕積立金

200円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/50件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階3SLDK南西85.2㎡14.9㎡4,190万円162.5万円15,000円17,040円2026/02/01
6階3LDK南西81.2㎡16.4㎡2,780万円113.2万円14,290円16,230円2026/02/01
6階3LDK南西81.2㎡16.4㎡2,880万円117.2万円14,290円16,230円2025/10/01
14階3LDK南西72.4㎡12.4㎡3,680万円168万円12,740円14,480円2025/10/01
5階3LDK南西81.2㎡16.4㎡2,780万円113.2万円14,290円16,230円2025/10/01
14階3LDK南西72.3㎡11.8㎡3,090万円141.1万円12,730円14,470円2025/09/01
5階3LDK南西72.3㎡11.8㎡3,090万円141.2万円12,730円14,470円2025/09/01
5階3LDK南西72.3㎡11.8㎡3,090万円141.1万円12,730円14,470円2025/09/01
8階3LDK南西81.1㎡16.4㎡2,980万円121.4万円14,290円8,120円2025/09/01
8階3LDK-81.2㎡16.4㎡2,980万円121.3万円14,290円16,230円2025/09/01
8階3LDK南西81.1㎡16.4㎡3,100万円126.3万円14,290円8,120円2025/08/01
8階3LDK-81.2㎡16.4㎡3,100万円126.2万円14,290円16,230円2025/08/01
5階3LDK南西72.3㎡11.8㎡3,190万円145.8万円12,730円14,470円2025/07/01
5階3LDK南西72.3㎡11.8㎡3,190万円145.7万円12,730円14,470円2025/07/01
14階3LDK南西72.4㎡12.4㎡3,780万円172.5万円12,740円14,480円2025/07/01
5階3LDK南西81.2㎡16.4㎡2,980万円121.3万円14,290円16,230円2025/07/01
8階3LDK南西81.1㎡16.4㎡3,180万円129.6万円14,290円8,120円2025/07/01
8階3LDK南西81.2㎡5㎡3,180万円129.4万円14,290円8,120円2025/06/01
14階3LDK南西72.3㎡11.8㎡3,290万円150.3万円12,730円14,470円2025/05/01
5階3LDK南西72.3㎡11.8㎡3,290万円150.4万円12,730円14,470円2025/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パークホームズ稲毛海岸ラコリエル
所在地〒261-0005千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目1番28号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数105戸
築年月2008年7月（築18年）
交通①京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩15分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩16分
交通③JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価113.2万円〜172.5万円。72.3㎡〜85.2㎡のお部屋が2,480万円〜4,190万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数105戸のマンションです。
A
京成千葉線 京成稲毛駅まで徒歩15分、JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅まで徒歩16分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,000円、修繕積立金 月額17,040円（85.2㎡の場合）。修繕積立金は200円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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