ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園の売却価格2,490万円〜3,470万円・賃料13.1万円〜

ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園

千葉県千葉市稲毛区作草部町559番4号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築19年
  • 202戸
  • 複数路線利用可
  • 作草部駅徒歩 7 分
  • 東千葉駅徒歩 15 分
  • 西千葉駅徒歩 22 分

売却相場

2,490万円〜3,470万円

坪単価

坪単価

112.6万円

102.3万円

142.6万円

low
high
平米単価

平米単価

34万円

30.9万円

43.1万円

low
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手取り額

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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,739万円

平米単価 34万円 × 80.4平米

売却後の手残り額（概算）

1,239万円

売却価格の 45.2% が手元に残ります

手残り 45.2%45.2%
ローン返済 51.1%51.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,739万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,739万×3%+6万) ×1.1-97万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,239万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市稲毛区平均
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千葉市稲毛区の2025年の㎡単価の平均が23万円でＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園は30.9万円〜43.1万円だよ！
千葉市稲毛区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.2%

賃料

13.1万円〜

5階：80.4㎡の賃料

修繕積立金

160円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南西90.4㎡15.3㎡3,080万円112.6万円11,725円14,470円2025/06/01
3階3LDK南西75.4㎡10㎡2,550万円111.7万円10,325円12,640円2025/04/01
5階3LDK南西80.4㎡14.7㎡2,580万円106万円9,800円12,870円2025/02/01
8階4LDK南西100.2㎡27.1㎡3,180万円104.8万円12,925円16,040円2025/01/01
5階3LDK南西80.4㎡14.2㎡2,490万円102.3万円9,800円12,870円2024/11/01
8階4LDK南西100.2㎡27.1㎡3,380万円111.4万円12,300円16,100円2024/10/01
5階3LDK南西80.4㎡14.7㎡2,680万円110.1万円9,800円12,870円2024/10/01
5階3SLDK南西79.0㎡10㎡2,520万円105.5万円10,325円9,500円2024/10/01
5階3SLDK南西79.0㎡10㎡2,620万円109.6万円10,325円9,500円2024/09/01
5階3LDK南西80.4㎡14.7㎡2,780万円114.3万円9,800円11,260円2024/09/01
3階3LDK南西79.0㎡10㎡2,700万円113万円10,325円9,500円2024/08/01
5階3SLDK南西79.0㎡10㎡2,670万円111.7万円10,325円9,500円2024/07/01
2階4LDK南西80.4㎡14.7㎡2,490万円102.3万円9,800円11,260円2024/06/01
3階3LDK南西79.0㎡10㎡2,900万円121.4万円10,325円9,500円2024/06/01
5階3LDK南西79.0㎡10㎡2,690万円112.6万円10,325円9,500円2024/04/01
5階4LDK南西80.4㎡14.7㎡2,870万円118万円-9,680円2024/03/01
5階3SLDK南西79.0㎡10㎡2,720万円113.8万円10,325円9,500円2024/02/01
5階3SLDK南西79.0㎡10㎡2,810万円117.6万円10,325円9,500円2024/01/01
5階4LDK南西80.4㎡14.7㎡2,970万円122.1万円10,525円9,680円2024/01/01
5階4LDK南西80.4㎡14.7㎡3,350万円137.7万円10,525円9,680円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園
所在地〒263-0014千葉県千葉市稲毛区作草部町559番4号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数202戸
築年月2007年3月（築19年）
交通①千葉都市モノレール２号線 作草部駅 徒歩7分
交通②JR総武本線 東千葉駅 徒歩15分
交通③JR中央・総武線/JR総武本線 西千葉駅 徒歩22分
交通④JR中央・総武線/JR総武本線/JR外房線/JR内房線/京成千葉線/千葉都市モノレール１号線/千葉都市モノレール２号線 千葉駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価102.3万円〜142.6万円。75.4㎡〜100.2㎡のお部屋が2,490万円〜3,470万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数202戸のマンションです。
A
千葉都市モノレール２号線 作草部駅まで徒歩7分、JR総武本線 東千葉駅まで徒歩15分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,725円、修繕積立金 月額14,470円（90.4㎡の場合）。修繕積立金は160円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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