千葉県千葉市稲毛区の中古マンションの売却相場と価格推移
稲毛区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
23万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
96％ | 110％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
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千葉県全体の地価動向を見ると、2025年公示地価の平均は159,568円/㎡（坪約52.8万円）で前年比+5％と上昇が確認されており、住宅地・商業地ともに上昇地点が多いという統計があります。 稲毛区は、近年特にベイエリアで大規模マンションの建設が活発な美浜区と比べ人口増加数は劣るものの、2025年時...
相場価格の推移
西暦 | 稲毛区 | 千葉市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 25万円 | 104 % | 27万円 | 100 % |
| 2023年 | 24万円 | 96 % | 27万円 | 108 % |
| 2022年 | 25万円 | 104 % | 25万円 | 100 % |
| 2021年 | 24万円 | 104 % | 25万円 | 114 % |
| 2020年 | 23万円 | 100 % | 22万円 | 105 % |
| 2019年 | 23万円 | 105 % | 21万円 | 111 % |
| 2018年 | 22万円 | 105 % | 19万円 | 95 % |
| 2017年 | 21万円 | 111 % | 20万円 | 111 % |
| 2016年 | 19万円 | 83 % | 18万円 | 95 % |
| 2015年 | 23万円 | 110 % | 19万円 | 95 % |
| 2014年 | 21万円 | - | 20万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去3年間のデータ）
間取り | 稲毛区 | 千葉市 |
|---|---|---|
| 1LDK～2DK系 | 770万円～1,210万円 | 700万円～1,100万円 |
| 2LDK～3DK系 | 923万円～1,292万円 | 867万円～1,213万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1,938万円～2,631万円 | 2,460万円～3,339万円 |
| 4LDK～5DK系 | 2,585万円～3,266万円 | 2,822万円～3,565万円 |
専有面積別の相場価格
（過去3年間のデータ）
専有面積 | 稲毛区 | 千葉市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 50㎡～59㎡ | 14万円 | 64件 | 12万円 | 131件 |
| 60㎡～69㎡ | 23万円 | 149件 | 25万円 | 143件 |
| 70㎡～79㎡ | 29万円 | 269件 | 34万円 | 282件 |
| 80㎡～89㎡ | 28万円 | 175件 | 34万円 | 165件 |
| 90㎡～99㎡ | 22万円 | 58件 | 36万円 | 74件 |
築年数別の相場価格
（過去3年間のデータ）
築年数 | 稲毛区 | 千葉市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 55万円 | 0% | 75万円 | 0% |
| 6～10年 | 59万円 | - | 61万円 | -18.7% |
| 11～15年 | 27万円 | -50.9% | 48万円 | -36% |
| 16～20年 | 38万円 | -30.9% | 39万円 | -48% |
| 21～25年 | 44万円 | -20% | 40万円 | -46.7% |
| 26～30年 | 23万円 | -58.2% | 33万円 | -56% |
| 31～35年 | 18万円 | -67.3% | 19万円 | -74.7% |
| 36～40年 | 19万円 | -65.5% | - | - |
| 41～50年 | 15万円 | -72.7% | 15万円 | -80% |
| 50年～ | 9万円 | -83.6% | 11万円 | -85.3% |
駅徒歩別の相場価格
（過去3年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 稲毛区 | 千葉市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
10分～12分 | 46万円 | 76件 | 31万円 | 159件 |
13分～15分 | 20万円 | 60件 | 51万円 | 149件 |
16分～20分 | 21万円 | 82件 | 19万円 | 83件 |
1分～3分 | 43万円 | 51件 | 44万円 | 64件 |
21分～29分 | 23万円 | 39件 | 13万円 | 38件 |
30分～59分 | 18万円 | 89件 | - | - |
4分～6分 | 46万円 | 49件 | 39万円 | 112件 |
60分～120分 | 23万円 | 48件 | - | - |
7分～9分 | 52万円 | 142件 | 33万円 | 147件 |
町域別の売却相場
稲毛区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| あやめ台 | ２ＤＫ | 45㎡ | 53年 | 220万円 | 稲毛 | 45分 | 2024年 |
| 稲毛台町 | ２ＤＫ | 55㎡ | 14年 | 3,000万円 | 稲毛 | 9分 | 2022年 |
| 稲毛東 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 65㎡ | 26年 | 3,100万円 | 稲毛 | 2分 | 2022年 |
| 園生町 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 51年 | 970万円 | 稲毛 | 19分 | 2024年 |
| 穴川 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 60㎡ | 49年 | 800万円 | 稲毛 | 18分 | 2021年 |
| 黒砂台 | ２Ｋ | 25㎡ | 47年 | 330万円 | 稲毛 | 14分 | 2021年 |
| 作草部町 | ２ＤＫ | 50㎡ | 35年 | 770万円 | 天台 | 15分 | 2025年 |
| 山王町 | ２ＤＫ | 50㎡ | 23年 | 280万円 | 四街道 | 45分 | 2016年 |
| 小中台町 | １ＬＤＫ | 55㎡ | 16年 | 750万円 | 稲毛 | 20分 | 2016年 |
| 小仲台 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 54年 | 1,100万円 | 稲毛 | 14分 | 2024年 |
| 長沼原町 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 85㎡ | 26年 | 2,200万円 | 稲毛 | 45分 | 2017年 |
| 長沼町 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 10年 | 1,200万円 | スポーツセンター | 45分 | 2025年 |
| 柏台 | ２ＤＫ | 45㎡ | 48年 | 1,200万円 | 稲毛 | 45分 | 2023年 |
| 緑町 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 20年 | 2,300万円 | 西千葉 | 4分 | 2023年 |
このページにコメントをした専門家
古宮 竜馬
（株式会社KKグループ ちはや不動産 代表取締役）
1988年生まれ。大手不動産会社で賃貸仲介・管理業務に従事し、うち約8年間管理職を経験。その後独立し、2022年9月「ちはや不動産」を開業。 【ち】千葉で一番【はや】早い不動産会社であることを意識し、「賃貸管理に、愛と透明性を。」の信念で、千葉のオーナーさまの資産を、長く健やかに育てている。