ペルル西千葉壱番館の売却価格2,280万円〜3,090万円

ペルル西千葉壱番館

千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22番13号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築24年
  • 107戸
  • 複数路線利用可
  • みどり台駅徒歩 7 分
  • 西千葉駅徒歩 14 分
  • 稲毛駅徒歩 20 分

売却相場

2,280万円〜3,090万円

坪単価

坪単価

114.2万円

82.1万円

126.1万円

low
high
平米単価

平米単価

34.5万円

24.8万円

38.1万円

low
high
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千葉市美浜区の平均より3.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ペルル西千葉壱番館
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82m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,835万円

平米単価 34.5万円 × 82平米

売却後の手残り額（概算）

1,332万円

売却価格の 47% が手元に残ります

手残り 47.0%47.0%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,835万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,835万×3%+6万) ×1.1-100万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,332万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円でペルル西千葉壱番館は24.8万円〜38.1万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

254円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階4LDK南西95.8㎡17.3㎡2,380万円82.1万円15,700円24,340円2025/06/01
5階4LDK南西97.6㎡15.5㎡2,980万円100.9万円16,000円24,810円2025/02/01
11階3LDK南西78.3㎡13.5㎡2,490万円105.1万円12,830円19,900円2024/07/01
6階3LDK南西81㎡14㎡2,890万円117.9万円13,310円20,640円2024/06/01
6階3LDK南西81.2㎡14㎡2,890万円117.6万円13,310円20,640円2024/06/01
4階3LDK南西78.3㎡13.5㎡2,280万円96.2万円12,830円19,900円2024/04/01
9階4LDK南西95.8㎡17.3㎡2,580万円89万円15,700円24,340円2024/03/01
6階3LDK南西81㎡14㎡2,990万円122万円13,310円20,640円2024/02/01
6階3LDK南西81.2㎡14㎡2,990万円121.7万円13,310円20,640円2024/02/01
2階3SLDK南西82.8㎡15.1㎡2,899万円115.7万円13,570円21,030円2024/01/01
2階3LDK南西82㎡15.1㎡2,599万円104.7万円13,570円21,030円2023/11/01
2階3LDK南西82.8㎡15.1㎡2,599万円103.7万円13,570円21,030円2023/11/01
6階3LDK南西81㎡14㎡3,090万円126.1万円13,310円20,640円2023/11/01
6階3LDK南西81.2㎡14㎡3,090万円125.8万円13,310円20,640円2023/11/01
2階3LDK南西82㎡15.1㎡2,699万円108.8万円13,570円21,030円2023/10/01
2階3LDK南西82.8㎡15.1㎡2,699万円107.7万円13,570円21,030円2023/10/01
4階3LDK南西78.3㎡13.5㎡2,280万円96.2万円12,830円19,900円2023/10/01
2階3LDK南西82㎡15.1㎡2,799万円112.8万円-21,030円2023/09/01
2階3LDK南西82.8㎡15.1㎡2,799万円111.7万円-21,030円2023/09/01
2階3LDK南西82㎡15.1㎡2,899万円116.8万円-21,030円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ペルル西千葉壱番館
所在地〒261-0001千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22番13号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数107戸
築年月2001年11月（築24年）
交通①京成千葉線 みどり台駅 徒歩7分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 西千葉駅 徒歩14分
交通③JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価82.1万円〜126.1万円。78.3㎡〜97.6㎡のお部屋が2,280万円〜3,090万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数107戸のマンションです。
A
京成千葉線 みどり台駅まで徒歩7分、JR中央・総武線/JR総武本線 西千葉駅まで徒歩14分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,700円、修繕積立金 月額24,340円（95.8㎡の場合）。修繕積立金は254円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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