ウェリス稲毛グロウブロックの売却価格3,990万円〜5,980万円・賃料15万円〜

ウェリス稲毛グロウブロック

千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目5番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築11年
  • 166戸
  • 複数路線利用可
  • 京成稲毛駅徒歩 4 分
  • 稲毛駅徒歩 5 分

売却相場

3,990万円〜5,980万円

坪単価

坪単価

222.7万円

185.4万円

238.4万円

low
high
平米単価

平米単価

67.3万円

56万円

72.1万円

low
high
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千葉市稲毛区の平均より44.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ウェリス稲毛グロウブロック
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,951万円

平米単価 67.3万円 × 73.48平米

売却後の手残り額（概算）

1,967万円

売却価格の 39.7% が手元に残ります

手残り 39.7%39.7%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.3%6.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,951万円
住宅ローン残債-2,500万円
仲介手数料（税込）(4,951万×3%+6万) ×1.1-170万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-311万円
手取り額1,967万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市稲毛区平均
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千葉市稲毛区の2025年の㎡単価の平均が23万円でウェリス稲毛グロウブロックは56万円〜72.1万円だよ！
千葉市稲毛区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

15.0万円〜

10階：71.1㎡の賃料

修繕積立金

103円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/31件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK西72.2㎡22.1㎡4,650万円212.9万円12,700円7,420円2026/02/01
14階3LDK西73.5㎡12.6㎡4,880万円219.5万円12,930円7,560円2026/01/01
14階3LDK西73.5㎡12.6㎡4,980万円224万円12,930円7,560円2025/10/01
14階3LDK西73.6㎡12.4㎡4,980万円223.6万円12,950円7,570円2025/10/01
9階3SLDK西84.6㎡23.8㎡5,700万円222.7万円14,880円8,700円2025/10/01
8階3LDK西73.6㎡12.4㎡4,990万円224.1万円12,950円7,570円2025/09/01
14階3LDK西73.5㎡12.6㎡5,080万円228.5万円12,930円7,560円2025/09/01
11階3LDK西70.5㎡12.2㎡4,680万円219.6万円12,390円7,250円2025/08/01
8階3LDK西77.6㎡12.8㎡5,280万円224.8万円13,660円7,980円2025/07/01
2階4LDK西84.6㎡23.8㎡5,480万円214.1万円14,880円8,700円2025/07/01
12階3LDK西71.3㎡12.1㎡4,650万円215.6万円12,540円7,330円2025/07/01
12階3LDK西73.5㎡12.6㎡4,799万円215.9万円-6,680円2025/06/01
11階3LDK西70.5㎡12.2㎡4,870万円228.5万円12,390円7,250円2025/06/01
12階3LDK西71.3㎡12.1㎡4,980万円230.9万円12,540円7,330円2025/06/01
2階4LDK西84.6㎡23.8㎡5,980万円233.7万円14,880円8,700円2025/05/01
12階3LDK西71.3㎡12.1㎡5,080万円235.5万円12,540円7,330円2025/05/01
6階3LDK西72.2㎡17.1㎡4,380万円200.6万円12,700円6,560円2025/03/01
6階3LDK西72.2㎡17.1㎡4,680万円214.3万円12,700円6,560円2025/03/01
8階3LDK西73.5㎡12.6㎡4,799万円215.9万円12,930円6,680円2025/02/01
8階3LDK西73.5㎡12.6㎡4,999万円224.9万円12,930円6,680円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ウェリス稲毛グロウブロック
所在地〒263-0031千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目5番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数166戸
築年月2015年1月（築11年）
交通①京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩4分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価185.4万円〜238.4万円。70.5㎡〜84.6㎡のお部屋が3,990万円〜5,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数166戸のマンションです。
A
京成千葉線 京成稲毛駅まで徒歩4分、JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅まで徒歩5分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,700円、修繕積立金 月額7,420円（72.2㎡の場合）。修繕積立金は103円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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