稲毛台ハウス四番館の売却価格4,680万円〜6,190万円・賃料15.7万円〜
稲毛台ハウス四番館
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町4番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築21年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 稲毛駅徒歩 6 分
- 京成稲毛駅徒歩 10 分
売却相場
4,680万円〜6,190万円
坪単価
200.3万円
177.5万円
234.8万円
平米単価
60.5万円
53.7万円
71万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,280万円
平米単価 60.5万円 × 87.14平米
売却後の手残り額（概算）
2,122万円
売却価格の 40.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,280万×3%+6万) ×1.1 | -181万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -372万円 |
| 手取り額 | 2,122万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
15.7万円〜
2階：85.4㎡の賃料
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 87.1㎡ | 8.6㎡ | 5,990万円 | 227.2万円 | 14,800円 | 21,900円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 87.1㎡ | 8.6㎡ | 6,190万円 | 234.8万円 | 13,000円 | 21,900円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 87.1㎡ | 8.6㎡ | 4,680万円 | 177.5万円 | 13,000円 | 21,900円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 87.1㎡ | 8.6㎡ | 4,980万円 | 188.9万円 | 13,000円 | 21,900円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 87.1㎡ | 8.6㎡ | 5,080万円 | 192.7万円 | 13,000円 | 21,900円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 87.1㎡ | 8.6㎡ | 5,280万円 | 200.3万円 | 13,000円 | 22,000円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 85.2㎡ | 8.6㎡ | 5,250万円 | 203.6万円 | 12,700円 | 21,400円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 稲毛台ハウス四番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒263-0032千葉県千葉市稲毛区稲毛台町4番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩10分 |
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