第３稲毛ハイツの売却価格780万円〜2,580万円

第３稲毛ハイツ

千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目8番28号16番21号～23号、21番26号、21番27号、29番24号、29番25号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築49年
  • 25戸
  • 複数路線利用可
  • 稲毛駅徒歩 6 分
  • 京成稲毛駅徒歩 14 分

売却相場

780万円〜2,580万円

坪単価

坪単価

78.1万円

33.8万円

118.7万円

low
high
平米単価

平米単価

23.6万円

10.2万円

35.9万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市稲毛区の平均より0.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

第３稲毛ハイツ
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,799万円

平米単価 23.6万円 × 76.12平米

売却後の手残り額（概算）

830万円

売却価格の 46.1% が手元に残ります

手残り 46.1%46.1%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,799万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,799万×3%+6万) ×1.1-66万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額830万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市稲毛区平均
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千葉市稲毛区の2025年の㎡単価の平均が23万円で第３稲毛ハイツは10.2万円〜35.9万円だよ！
千葉市稲毛区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

157円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南東76.1㎡8.3㎡1,680万円72.9万円8,800円11,920円2026/02/01
3階3LDK南76.2㎡8.5㎡1,598万円69.3万円5,200円14,000円2025/12/01
3階3LDK南76.2㎡8.5㎡1,698万円73.6万円5,200円14,000円2025/11/01
3階3LDK南76.2㎡8.5㎡1,798万円78万円5,200円14,000円2025/11/01
3階3LDK南西71.8㎡8.8㎡1,280万円58.8万円8,320円11,140円2025/11/01
3階3LDK南76.2㎡8.5㎡1,898万円82.3万円5,200円14,000円2025/09/01
4階3LDK南76.5㎡5㎡1,100万円47.5万円6,560円12,020円2025/09/01
2階3LDK南西71.2㎡8.5㎡1,880万円87.3万円5,800円14,000円2025/04/01
2階3LDK南西76.2㎡8.5㎡1,880万円81.5万円5,800円14,000円2025/03/01
1階2LDK南東80.7㎡8.1㎡1,990万円81.5万円6,560円12,020円2025/01/01
1階2LDK南東80.7㎡8.1㎡2,280万円93.4万円6,560円12,020円2024/10/01
4階3LDK南東80.7㎡8.1㎡2,280万円93.4万円12,020円6,560円2024/10/01
2階3LDK南西76.2㎡8.5㎡1,380万円59.8万円5,800円14,000円2024/08/01
4階3LDK南西76.2㎡8.5㎡1,580万円68.5万円5,800円14,000円2024/07/01
3階3LDK南東71.8㎡8.8㎡1,298万円59.7万円8,320円11,140円2024/05/01
3階3LDK南東71.8㎡8.8㎡1,398万円64.3万円8,320円11,140円2024/05/01
4階3LDK南西76.2㎡8.5㎡1,780万円77.2万円5,800円14,000円2024/04/01
3階3LDK南東71.8㎡8.8㎡1,498万円68.9万円8,320円11,140円2024/03/01
3階3LDK南東71.8㎡8.8㎡1,698万円78.1万円8,320円11,140円2024/02/01
3階3LDK南東71.8㎡8.8㎡1,898万円87.3万円8,320円11,140円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名第３稲毛ハイツ
所在地〒263-0043千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目8番28号16番21号～23号、21番26号、21番27号、29番24号、29番25号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数25戸
築年月1977年3月（築49年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩6分
交通②京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価33.8万円〜118.7万円。71.2㎡〜80.7㎡のお部屋が780万円〜2,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1977年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数25戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅まで徒歩6分、京成千葉線 京成稲毛駅まで徒歩14分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,800円、修繕積立金 月額11,920円（76.1㎡の場合）。修繕積立金は157円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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