おゆみ野ハイムの売却価格1,800万円〜2,990万円
おゆみ野ハイム
千葉県千葉市緑区おゆみ野南5丁目24番1号
- PC（プレストレストコンクリート）
- 9階建
- 築30年
- 197戸
- おゆみ野駅徒歩 14 分
売却相場
1,800万円〜2,990万円
坪単価
99.6万円
78万円
121.4万円
平米単価
30.1万円
23.6万円
36.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,335万円
平米単価 30.1万円 × 77.48平米
売却後の手残り額（概算）
1,049万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,335万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,335万×3%+6万) ×1.1 | -84万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,049万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
153円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 4LDK | 南東 | 81.4㎡ | 14.6㎡ | 2,990万円 | 121.4万円 | - | 12,480円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 81.4㎡ | 14.6㎡ | 2,890万円 | 117.3万円 | 8,590円 | 12,480円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 73.2㎡ | 11.7㎡ | 1,980万円 | 89.4万円 | 7,720円 | 13,090円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 8.6㎡ | 1,800万円 | 78万円 | 8,050円 | 13,640円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 8.7㎡ | 1,990万円 | 86.3万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 81.4㎡ | 14.6㎡ | 2,180万円 | 88.5万円 | 8,590円 | 14,560円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 8.7㎡ | 2,480万円 | 107.5万円 | 8,150円 | 13,640円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 8.7㎡ | 2,490万円 | 107.9万円 | 8,150円 | 13,640円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 81.4㎡ | 14.6㎡ | 2,990万円 | 121.4万円 | 8,590円 | 12,480円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | - | 1,980万円 | 89.9万円 | 24,840円 | - | 2025/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 81.4㎡ | 14.6㎡ | 2,180万円 | 88.5万円 | 8,590円 | 14,560円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | - | 1,980万円 | 89.9万円 | 24,840円 | - | 2024/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 88.8㎡ | 11.3㎡ | 2,980万円 | 110.9万円 | 9,380円 | 13,620円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 81.4㎡ | 14.6㎡ | 2,380万円 | 96.6万円 | 8,590円 | 12,480円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 77.5㎡ | 11.6㎡ | 2,690万円 | 114.7万円 | 8,180円 | 11,800円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 77.5㎡ | 11.6㎡ | 2,790万円 | 119万円 | 8,180円 | 11,800円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 77.2㎡ | 11.7㎡ | 2,580万円 | 110.4万円 | 8,150円 | 8,800円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 89.3㎡ | 12.0㎡ | 2,180万円 | 80.7万円 | 9,420円 | 10,260円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 89.3㎡ | 12.0㎡ | 2,690万円 | 99.6万円 | 9,420円 | 10,260円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | おゆみ野ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒266-0033千葉県千葉市緑区おゆみ野南5丁目24番1号 |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数197戸 |
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 交通① | 京成千原線 おゆみ野駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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1,580万円〜2,190万円
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1,580万円〜2,480万円
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1,480万円〜2,590万円
おゆみ野パークハウス４番館
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1,850万円〜2,480万円
おゆみ野パークハウス５番館
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1,800万円〜2,140万円
エステシティおゆみ野B棟
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1,990万円
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