ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオの売却価格1,800万円〜3,180万円・賃料9万円〜

ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオ

千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目26番4号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築27年
  • 71戸
  • 鎌取駅徒歩 5 分

売却相場

1,800万円〜3,180万円

坪単価

坪単価

122.3万円

78.8万円

153.1万円

low
high
平米単価

平米単価

37万円

23.8万円

46.3万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市緑区の平均より15.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオ
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,389万円

平米単価 37万円 × 64.53平米

売却後の手残り額（概算）

1,100万円

売却価格の 46.1% が手元に残ります

手残り 46.1%46.1%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,389万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,389万×3%+6万) ×1.1-85万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,100万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市緑区平均
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千葉市緑区の2025年の㎡単価の平均が21.3万円でダイアパレスおゆみ野２グランシャリオは23.8万円〜46.3万円だよ！
千葉市緑区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.7%

賃料

9.0万円〜

2階：64.0㎡の賃料

修繕積立金

314円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/32件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南西64.0㎡9.9㎡2,180万円112.6万円21,600円20,070円2026/01/01
3階3LDK南西64.0㎡9.9㎡2,280万円117.8万円21,600円20,070円2025/10/01
3階3LDK南西75.5㎡8.6㎡2,580万円113万円19,600円23,680円2025/10/01
3階3LDK南西64.0㎡9.9㎡2,380万円123万円-20,070円2025/09/01
1階2SLDK南西64.5㎡-2,780万円142.4万円16,800円20,210円2025/07/01
1階2SLDK南西64.5㎡-2,880万円147.5万円16,800円20,210円2025/06/01
3階3LDK南西75.5㎡8.6㎡1,800万円78.8万円19,600円23,680円2025/04/01
1階2SLDK南西64.5㎡-2,990万円153.1万円16,800円20,210円2025/04/01
3階3LDK南西64.0㎡9.9㎡2,380万円123万円16,600円20,070円2025/03/01
3階3LDK南西64.0㎡9.9㎡2,480万円128.1万円-20,070円2025/03/01
3階3LDK南西75.5㎡8.6㎡1,990万円87.1万円19,600円23,680円2025/02/01
3階3LDK南西75.5㎡8.6㎡2,180万円95.4万円19,600円23,680円2025/01/01
5階2LDK南西60.8㎡9.9㎡2,490万円135.5万円16,000円20,070円2025/01/01
1階3LDK南西64.5㎡3.7㎡1,900万円97.3万円16,800円20,210円2024/12/01
5階2LDK南西60.8㎡9.9㎡2,580万円140.3万円16,000円20,070円2024/12/01
5階2LDK南西60.8㎡9.9㎡2,680万円145.8万円16,600円20,070円2024/10/01
3階3LDK南西64.0㎡9.9㎡2,480万円128.1万円16,600円20,070円2024/09/01
5階2LDK南西60.8㎡9.9㎡2,590万円140.9万円16,000円20,070円2024/08/01
3階3LDK南西75.5㎡8.6㎡2,190万円95.9万円19,600円23,680円2024/08/01
3階3LDK南西64.0㎡9.9㎡2,580万円133.3万円16,600円20,070円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ダイアパレスおゆみ野２グランシャリオ
所在地〒266-0031千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目26番4号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数71戸
築年月1999年3月（築27年）
交通①JR外房線 鎌取駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価78.8万円〜153.1万円。60.8㎡〜75.5㎡のお部屋が1,800万円〜3,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年3月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数71戸のマンションです。
A
JR外房線 鎌取駅まで徒歩5分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,600円、修繕積立金 月額20,070円（64.0㎡の場合）。修繕積立金は314円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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