プラザ学園前１０号棟の売却価格1,890万円〜2,690万円
プラザ学園前１０号棟
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目25番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築31年
- 82戸
- 複数路線利用可
- 学園前駅徒歩 4 分
- 鎌取駅徒歩 21 分
売却相場
1,890万円〜2,690万円
坪単価
94.9万円
73.4万円
108.8万円
平米単価
28.7万円
22.2万円
32.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,445万円
平米単価 28.7万円 × 85.09平米
売却後の手残り額（概算）
1,154万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,445万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,445万×3%+6万) ×1.1 | -87万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,154万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
201円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南 | 85.1㎡ | 10.9㎡ | 2,000万円 | 77.7万円 | 7,700円 | 17,100円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 78.4㎡ | 9.9㎡ | 2,390万円 | 100.8万円 | 7,700円 | 16,600円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 85.1㎡ | 10.9㎡ | 2,180万円 | 84.6万円 | 7,700円 | 18,100円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 78.4㎡ | 9.9㎡ | 2,480万円 | 104.6万円 | 7,700円 | 16,600円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 85.1㎡ | 10.9㎡ | 2,200万円 | 85.4万円 | 7,700円 | 17,100円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 78.4㎡ | 9.9㎡ | 2,580万円 | 108.8万円 | 7,700円 | 16,600円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 85.1㎡ | 10.9㎡ | 2,300万円 | 89.3万円 | 7,700円 | 17,100円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 85.1㎡ | 10.9㎡ | 1,890万円 | 73.4万円 | 7,700円 | 17,100円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 85㎡ | 10.9㎡ | 2,590万円 | 100.7万円 | 7,700円 | 18,100円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 85.1㎡ | 10.9㎡ | 2,590万円 | 100.6万円 | 7,700円 | 18,100円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 99.8㎡ | 10.9㎡ | 2,590万円 | 85.7万円 | 7,700円 | 21,100円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 99.8㎡ | 10.9㎡ | 2,590万円 | 85.7万円 | 7,700円 | 21,100円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 99.9㎡ | 10.9㎡ | 2,590万円 | 85.7万円 | 7,700円 | 21,100円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 85.1㎡ | 10.9㎡ | 2,690万円 | 104.5万円 | 7,700円 | 18,100円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 85㎡ | 10.9㎡ | 2,690万円 | 104.6万円 | 7,700円 | 18,100円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 74.3㎡ | 9.9㎡ | 2,380万円 | 105.9万円 | 7,700円 | 16,600円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラザ学園前１０号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒266-0032千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目25番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 交通① | 京成千原線 学園前駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR外房線 鎌取駅 徒歩21分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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