ウィザースレジデンス浜野駅前２の売却価格3,200万円〜3,780万円・賃料15.8万円〜
ウィザースレジデンス浜野駅前２
千葉県千葉市中央区浜野町1388番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築4年
- 65戸
- 浜野駅徒歩 1 分
売却相場
3,200万円〜3,780万円
坪単価
169.7万円
162.8万円
179.9万円
平米単価
51.3万円
49.2万円
54.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,377万円
平米単価 51.3万円 × 65.76平米
売却後の手残り額（概算）
1,538万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,377万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,377万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -18万円 |
| 手取り額 | 1,538万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
15.8万円〜
2階：66.7㎡の賃料
修繕積立金
105円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 南 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 3,290万円 | 174.6万円 | 12,400円 | 6,540円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 3,390万円 | 179.9万円 | 12,400円 | 6,540円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南西 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 3,200万円 | 169.8万円 | 12,400円 | 6,540円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南西 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 3,300万円 | 175.1万円 | 12,400円 | 6,540円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 北東 | 65.8㎡ | 6.1㎡ | 3,240万円 | 162.8万円 | 13,100円 | 6,910円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 北東 | 65.8㎡ | 6.1㎡ | 3,250万円 | 163.3万円 | 13,100円 | 6,910円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 北東 | 65.8㎡ | 6.1㎡ | 3,260万円 | 163.8万円 | 13,100円 | 6,910円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 北東 | 65.8㎡ | 6.1㎡ | 3,270万円 | 164.3万円 | 13,100円 | 6,910円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 北東 | 65.8㎡ | 6.1㎡ | 3,280万円 | 164.8万円 | - | 6,910円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 北東 | 65.8㎡ | 6.1㎡ | 3,380万円 | 169.9万円 | - | 6,910円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 73.6㎡ | 5.3㎡ | 3,780万円 | 169.7万円 | 14,600円 | 7,730円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 北東 | 65.8㎡ | 6.1㎡ | 3,480万円 | 174.9万円 | 13,100円 | 7,000円 | 2023/08/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 73.6㎡ | 5.3㎡ | 3,780万円 | 169.7万円 | 14,600円 | 7,730円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウィザースレジデンス浜野駅前２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒260-0824千葉県千葉市中央区浜野町1388番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 2021年11月（築4年） |
| 交通① | JR内房線 浜野駅 徒歩1分 |
よくある質問
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1,199万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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