シーサイド真砂の売却価格2,290万円〜3,380万円・賃料9.5万円〜

シーサイド真砂

千葉県千葉市美浜区真砂4丁目3番1号～3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築44年
  • 400戸
  • 検見川浜駅徒歩 2 分

売却相場

2,290万円〜3,380万円

坪単価

坪単価

116.4万円

101.4万円

140.5万円

low
high
平米単価

平米単価

35.2万円

30.6万円

42.5万円

low
high
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千葉市美浜区の平均より3.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

シーサイド真砂
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,618万円

平米単価 35.2万円 × 74.3平米

売却後の手残り額（概算）

1,222万円

売却価格の 46.7% が手元に残ります

手残り 46.7%46.7%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,618万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,618万×3%+6万) ×1.1-93万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,222万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円でシーサイド真砂は30.6万円〜42.5万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

9.5万円〜

4階：88.3㎡の賃料

修繕積立金

157円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階4LDK南東89.2㎡13.3㎡3,380万円125.2万円9,500円14,000円2026/02/01
5階3SLDK南74.0㎡10.6㎡3,080万円137.5万円9,500円14,000円2025/09/01
1階3LDK南西88.2㎡13.5㎡3,080万円115.4万円9,500円14,000円2025/03/01
1階3LDK南西88.3㎡13.5㎡3,080万円115.3万円9,500円14,000円2025/03/01
9階3LDK南西74.3㎡10.6㎡2,480万円110.3万円9,500円14,000円2024/07/01
11階4LDK南東86.1㎡13.5㎡2,640万円101.4万円9,500円14,000円2024/07/01
1階3SLDK南東74.3㎡10.6㎡2,380万円105.8万円-14,000円2024/07/01
8階3SLDK南西72.1㎡10.6㎡2,650万円121.5万円9,500円14,000円2024/03/01
4階2LDK南東72.4㎡-2,890万円131.9万円9,500円14,000円2024/02/01
4階2LDK南東72.4㎡8.6㎡2,980万円136万円-14,000円2024/01/01
4階2LDK南東72.4㎡8.6㎡3,080万円140.5万円9,500円14,000円2024/01/01
13階4LDK南西88.3㎡13.5㎡2,830万円105.9万円9,500円14,000円2023/12/01
2階3LDK南西88.3㎡13.5㎡3,280万円122.8万円9,500円14,000円2023/12/01
2階2LDK南東75.2㎡10.4㎡2,480万円108.9万円9,500円14,000円2023/11/01
8階3SLDK南東74.3㎡10.6㎡2,290万円101.8万円9,500円14,000円2023/11/01
8階2LDK南西72.1㎡10.6㎡2,380万円109.1万円9,500円14,000円2023/10/01
2階2LDK南東75.2㎡10.4㎡2,650万円116.4万円9,500円14,000円2023/10/01
8階3SLDK南東74.3㎡10.6㎡2,450万円109万円9,500円14,000円2023/08/01
8階2LDK南西72.1㎡10.6㎡2,580万円118.3万円9,500円14,000円2023/07/01
12階3SLDK南西74.3㎡10.6㎡2,680万円119.2万円9,500円14,000円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名シーサイド真砂
所在地〒261-0011千葉県千葉市美浜区真砂4丁目3番1号～3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数400戸
築年月1982年3月（築44年）
交通①JR京葉線 検見川浜駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価101.4万円〜140.5万円。72.1㎡〜89.2㎡のお部屋が2,290万円〜3,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1982年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数400戸のマンションです。
A
JR京葉線 検見川浜駅まで徒歩2分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,500円、修繕積立金 月額14,000円（89.2㎡の場合）。修繕積立金は157円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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