シーブレスの売却価格3,480万円〜5,480万円・賃料15.2万円〜

シーブレス

千葉県千葉市美浜区幸町1丁目1番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築23年
  • 409戸
  • 複数路線利用可
  • 千葉みなと駅徒歩 6 分
  • 新千葉駅徒歩 6 分
  • 千葉駅徒歩 10 分

売却相場

3,480万円〜5,480万円

坪単価

坪単価

173.5万円

134.8万円

213.9万円

low
high
平米単価

平米単価

52.4万円

40.7万円

64.7万円

low
high
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手取り額

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シーブレス
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82m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,292万円

平米単価 52.4万円 × 81.77平米

売却後の手残り額（概算）

1,852万円

売却価格の 43.2% が手元に残ります

手残り 43.2%43.2%
ローン返済 48.9%48.9%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 4.5%4.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,292万円
住宅ローン残債-2,100万円
仲介手数料（税込）(4,292万×3%+6万) ×1.1-148万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-189万円
手取り額1,852万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円でシーブレスは40.7万円〜64.7万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.4%

賃料

15.2万円〜

8階：80.7㎡の賃料

修繕積立金

135円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/46件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南西81.7㎡13.4㎡4,499万円182万円15,130円11,040円2026/02/01
4階3LDK南西81.8㎡13.4㎡4,499万円181.8万円15,130円11,040円2026/01/01
7階3LDK南西81.8㎡13.4㎡4,499万円181.8万円15,130円11,040円2026/01/01
7階3LDK南西81.7㎡13.4㎡4,599万円186万円15,130円11,040円2026/01/01
7階3LDK南西81.8㎡13.4㎡4,799万円194万円15,130円11,040円2026/01/01
4階3LDK南西81.8㎡13.4㎡4,599万円185.9万円15,130円11,040円2025/11/01
7階3LDK南西81.8㎡13.4㎡4,599万円185.9万円15,130円11,040円2025/11/01
14階4LDK南東87.6㎡13.8㎡5,480万円206.8万円16,200円11,820円2025/11/01
7階3LDK南西81.7㎡13.4㎡4,699万円190.1万円15,130円11,040円2025/09/01
4階3LDK南西81.8㎡13.4㎡4,699万円189.9万円15,130円11,040円2025/09/01
7階3LDK南西81.8㎡13.4㎡4,699万円189.9万円15,130円11,040円2025/09/01
16階3LDK南西84.2㎡13.4㎡4,280万円168.1万円15,570円11,360円2025/07/01
7階3LDK南西81.7㎡13.4㎡4,799万円194.1万円15,130円11,040円2025/07/01
4階3LDK南西81.8㎡13.4㎡4,799万円194万円15,130円11,040円2025/07/01
7階3SLDK南西81.8㎡13.4㎡4,799万円194万円15,130円11,040円2025/06/01
12階3LDK南東76.8㎡13㎡3,780万円162.8万円14,500円10,500円2025/05/01
2階3LDK南西81.6㎡13.4㎡4,090万円165.7万円15,090円11,010円2025/04/01
2階3LDK南西81.6㎡13.4㎡4,190万円169.8万円15,090円11,010円2025/03/01
12階3LDK南東76.8㎡13㎡3,880万円167.1万円14,500円10,500円2025/03/01
19階4LDK南西93.5㎡20.6㎡4,390万円155.1万円13,090円12,630円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名シーブレス
所在地〒261-0001千葉県千葉市美浜区幸町1丁目1番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数409戸
築年月2003年3月（築23年）
交通①JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅 徒歩6分
交通②京成千葉線 新千葉駅 徒歩6分
交通③JR中央・総武線/JR総武本線/JR外房線/JR内房線/京成千葉線/千葉都市モノレール１号線/千葉都市モノレール２号線 千葉駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価134.8万円〜213.9万円。76.8㎡〜93.5㎡のお部屋が3,480万円〜5,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数409戸のマンションです。
A
JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅まで徒歩6分、京成千葉線 新千葉駅まで徒歩6分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,130円、修繕積立金 月額11,040円（81.7㎡の場合）。修繕積立金は135円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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