パークシティ検見川浜西の街の売却価格3,380万円〜5,100万円・賃料14.5万円〜
パークシティ検見川浜西の街
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目10番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上16階建
- 築26年
- 342戸
- 検見川浜駅徒歩 1 分
- 稲毛海岸駅徒歩 21 分
売却相場
3,380万円〜5,100万円
坪単価
171万円
142.7万円
207.1万円
平米単価
51.7万円
43.1万円
62.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,212万円
平米単価 51.7万円 × 81.42平米
売却後の手残り額（概算）
1,790万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,212万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,212万×3%+6万) ×1.1 | -146万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -174万円 |
| 手取り額 | 1,790万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
14.5万円〜
3階：82.3㎡の賃料
修繕積立金
132円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16階 | 3LDK | 南東 | 81.4㎡ | 12.3㎡ | 4,800万円 | 194.9万円 | 11,600円 | 10,740円 | 2026/02/01 |
| 16階 | 3LDK | 南東 | 81.4㎡ | 12.3㎡ | 5,100万円 | 207.1万円 | 11,600円 | 10,740円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 86.1㎡ | 12.8㎡ | 4,380万円 | 168.2万円 | 12,300円 | 11,360円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 78.3㎡ | 11.7㎡ | 3,380万円 | 142.7万円 | 11,200円 | 10,330円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 81.5㎡ | 12.3㎡ | 3,890万円 | 157.8万円 | 11,700円 | 10,760円 | 2025/04/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 78.3㎡ | 11.7㎡ | 3,500万円 | 147.7万円 | 11,200円 | 10,330円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 81.5㎡ | 12.3㎡ | 3,990万円 | 161.8万円 | 11,700円 | 10,760円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 86.1㎡ | 12.8㎡ | 4,780万円 | 183.6万円 | 12,300円 | 11,360円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 81.4㎡ | 12.6㎡ | 3,990万円 | 162万円 | 11,700円 | 10,740円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南東 | 81.4㎡ | 12.6㎡ | 4,280万円 | 173.7万円 | 11,700円 | 10,740円 | 2024/08/01 |
| 14階 | 3SLDK | 南東 | 81.4㎡ | 12.6㎡ | 4,380万円 | 177.8万円 | 11,700円 | 10,740円 | 2024/07/01 |
| 16階 | 3LDK | 南東 | 78.3㎡ | 11.7㎡ | 4,280万円 | 180.6万円 | 11,200円 | 10,340円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークシティ検見川浜西の街 |
|---|---|
| 所在地 | 〒261-0012千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目10番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上16階建 / 総戸数342戸 |
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 交通① | JR京葉線 検見川浜駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩21分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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