パティオスグランアクシブの売却価格3,490万円〜5,999万円・賃料19万円〜

パティオスグランアクシブ

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7番1号

  • RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 18階建
  • 築20年
  • 228戸
  • 複数路線利用可
  • 検見川浜駅徒歩 12 分
  • 海浜幕張駅徒歩 16 分

売却相場

3,490万円〜5,999万円

坪単価

坪単価

192.4万円

140.2万円

216.9万円

low
high
平米単価

平米単価

58.2万円

42.4万円

65.6万円

low
high
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千葉市美浜区の平均より27.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パティオスグランアクシブ
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86m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,999万円

平米単価 58.2万円 × 85.85平米

売却後の手残り額（概算）

2,004万円

売却価格の 40.1% が手元に残ります

手残り 40.1%40.1%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.5%6.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,999万円
住宅ローン残債-2,500万円
仲介手数料（税込）(4,999万×3%+6万) ×1.1-172万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-320万円
手取り額2,004万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2026年の㎡単価の平均が31万円でパティオスグランアクシブは42.4万円〜65.6万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

19.0万円〜

10階：81.9㎡の賃料

修繕積立金

232円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3SLDK南西91.4㎡25.9㎡5,699万円206.1万円13,729円21,230円2026/02/01
8階3LDK南西91.4㎡25.9㎡5,799万円209.7万円13,729円21,230円2026/01/01
8階3SLDK南西91.4㎡25.9㎡5,799万円209.7万円13,729円21,660円2026/01/01
12階3LDK南西85.8㎡17.3㎡4,930万円189.8万円12,929円19,790円2026/01/01
8階3LDK南西91.4㎡25.9㎡5,899万円213.3万円13,729円21,230円2026/01/01
12階3LDK南西85.8㎡17.3㎡4,999万円192.4万円12,929円19,790円2025/11/01
8階3SLDK南西91.4㎡25.9㎡5,899万円213.3万円13,729円21,230円2025/11/01
12階3LDK南西85.8㎡17.3㎡5,250万円202.1万円12,929円19,790円2025/10/01
12階3LDK南西85.8㎡17.3㎡5,380万円207.1万円12,929円19,790円2025/09/01
12階3LDK南西85.8㎡17.3㎡5,480万円211万円12,929円19,790円2025/07/01
12階3LDK南西85.8㎡17.3㎡5,180万円199.4万円12,929円19,790円2025/06/01
8階3LDK南西91.4㎡25.9㎡5,999万円216.9万円13,729円21,230円2025/06/01
8階3SLDK南西91.4㎡25.9㎡5,999万円216.9万円13,729円21,230円2025/06/01
12階3LDK南西85.8㎡17.3㎡3,999万円153.9万円12,929円19,790円2025/04/01
12階3LDK南西85.8㎡17.3㎡4,180万円160.9万円12,929円19,790円2025/03/01
12階3LDK南西85.8㎡17.3㎡4,230万円162.8万円12,929円19,790円2025/02/01
8階3SLDK南西91.4㎡25.9㎡4,980万円180.1万円13,729円21,230円2024/12/01
12階3LDK南西85.8㎡17.3㎡4,250万円163.6万円12,929円19,790円2024/11/01
8階3LDK南東84.5㎡14.4㎡5,199万円203.3万円12,729円17,810円2024/10/01
8階3LDK南東84.5㎡14.4㎡5,199万円203.3万円12,729円17,810円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パティオスグランアクシブ
所在地〒261-0013千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7番1号
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上18階建 / 総戸数228戸
築年月2006年2月（築20年）
交通①JR京葉線 検見川浜駅 徒歩12分
交通②JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価140.2万円〜216.9万円。84.5㎡〜91.4㎡のお部屋が3,490万円〜5,999万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年2月竣工のRC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上18階建て、総戸数228戸のマンションです。
A
JR京葉線 検見川浜駅まで徒歩12分、JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅まで徒歩16分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,729円、修繕積立金 月額21,230円（91.4㎡の場合）。修繕積立金は232円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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