パレドール検見川の売却価格320万円〜510万円・賃料3.3万円〜
パレドール検見川
千葉県千葉市花見川区検見川町2丁目584番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築35年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 検見川駅徒歩 9 分
- 新検見川駅徒歩 9 分
売却相場
320万円〜510万円
坪単価
64.1万円
39.2万円
79.9万円
平米単価
19.3万円
11.8万円
24.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
480万円
平米単価 19.3万円 × 24.75平米
売却後の手残り額（概算）
255万円
売却価格の 53.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -200万円 |
| 仲介手数料（税込）(480万×3%+6万) ×1.1 | -22万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 255万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
11.2%
賃料
3.3万円〜
3階：22.7㎡の賃料
修繕積立金
399円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | - | 24.8㎡ | 12.5㎡ | 450万円 | 60.1万円 | 9,600円 | 9,900円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 19.8㎡ | 4.1㎡ | 400万円 | 66.6万円 | 7,800円 | 7,900円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 25.0㎡ | 4.0㎡ | 420万円 | 55.6万円 | 9,600円 | 9,900円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 22.7㎡ | 4.7㎡ | 450万円 | 65.5万円 | 8,900円 | 9,000円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 22.7㎡ | 4.7㎡ | 350万円 | 51万円 | 8,900円 | 9,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 24.8㎡ | 5㎡ | 480万円 | 64.1万円 | 9,600円 | 9,900円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 24.8㎡ | 12.5㎡ | 480万円 | 64.1万円 | 9,600円 | 9,900円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 24.8㎡ | 1㎡ | 500万円 | 66.7万円 | 9,600円 | 9,900円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 19.8㎡ | 4.1㎡ | 480万円 | 79.9万円 | 15,700円 | - | 2024/11/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 24.8㎡ | 12.5㎡ | 430万円 | 57.4万円 | 9,600円 | 9,600円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 24.8㎡ | 12.5㎡ | 480万円 | 64.1万円 | 9,600円 | 9,600円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 24.8㎡ | 12.5㎡ | 510万円 | 68.1万円 | 9,600円 | 9,600円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 24.8㎡ | - | 500万円 | 66.7万円 | 9,600円 | 9,900円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 19.8㎡ | 4.1㎡ | 480万円 | 79.9万円 | 15,700円 | - | 2024/03/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 26.9㎡ | 37.7㎡ | 320万円 | 39.2万円 | 21,100円 | - | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレドール検見川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒262-0023千葉県千葉市花見川区検見川町2丁目584番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 交通① | 京成千葉線 検見川駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線 新検見川駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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