レックス稲毛海岸の売却価格2,300万円〜3,580万円・賃料12万円〜

レックス稲毛海岸

千葉県千葉市美浜区高浜1丁目13番6号

  • RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築28年
  • 149戸
  • 複数路線利用可
  • 稲毛海岸駅徒歩 11 分
  • 京成稲毛駅徒歩 29 分
  • 検見川浜駅徒歩 29 分

売却相場

2,300万円〜3,580万円

坪単価

坪単価

143.6万円

94.9万円

162.1万円

low
high
平米単価

平米単価

43.4万円

28.7万円

49万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市美浜区の平均より12万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

レックス稲毛海岸
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,336万円

平米単価 43.4万円 × 76.8平米

売却後の手残り額（概算）

1,506万円

売却価格の 45.1% が手元に残ります

手残り 45.1%45.1%
ローン返済 51.0%51.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.4%0.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,336万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,336万×3%+6万) ×1.1-117万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-11万円
手取り額1,506万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円でレックス稲毛海岸は28.7万円〜49万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

12.0万円〜

10階：76.9㎡の賃料

修繕積立金

196円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/33件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南東80.1㎡21.3㎡2,690万円111万円13,100円15,700円2024/12/01
6階3LDK南東80.1㎡21.3㎡2,790万円115.1万円13,100円15,700円2024/10/01
6階3LDK南東80㎡21.3㎡2,890万円119.4万円13,100円15,700円2024/09/01
6階3LDK南東80.1㎡21.3㎡2,890万円119.3万円13,100円15,700円2024/09/01
7階3LDK南東73㎡10.8㎡3,280万円148.5万円11,900円14,400円2024/07/01
6階3LDK南東73.2㎡10.8㎡3,280万円148.1万円11,900円14,400円2024/07/01
7階3LDK南東73.2㎡10.8㎡3,280万円148.1万円11,900円14,400円2024/07/01
6階3LDK南東80㎡21.3㎡2,990万円123.5万円13,100円15,700円2024/06/01
1階3LDK南東73.2㎡-3,480万円157.1万円11,900円14,400円2024/06/01
6階3LDK南東80.1㎡21.3㎡2,990万円123.4万円13,100円15,700円2024/06/01
6階3LDK南東73.2㎡10.8㎡3,180万円143.6万円11,900円14,400円2024/05/01
6階3LDK南東80.1㎡21.3㎡2,300万円94.9万円13,100円15,700円2024/04/01
7階3LDK南東73.2㎡10.8㎡3,180万円143.6万円11,900円14,400円2024/03/01
7階3LDK南東73㎡10.8㎡3,180万円144万円11,900円14,400円2024/03/01
4階3LDK南東76.9㎡11.3㎡3,290万円141.5万円12,500円15,100円2024/03/01
3階4LDK南東91.5㎡32.4㎡2,980万円107.6万円14,900円18,000円2023/10/01
4階3LDK南東76.8㎡11.3㎡3,190万円137.3万円12,500円15,100円2023/10/01
4階3LDK南東76.9㎡11.3㎡3,190万円137.2万円12,500円15,100円2023/10/01
7階3LDK南東73.2㎡10.8㎡3,180万円143.6万円-14,400円2023/09/01
4階3LDK南東76.8㎡11.3㎡3,290万円141.6万円-15,100円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名レックス稲毛海岸
所在地〒261-0003千葉県千葉市美浜区高浜1丁目13番6号
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数149戸
築年月1998年1月（築28年）
交通①JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩11分
交通②京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩29分
交通③JR京葉線 検見川浜駅 徒歩29分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価94.9万円〜162.1万円。73㎡〜91.5㎡のお部屋が2,300万円〜3,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年1月竣工のRC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数149戸のマンションです。
A
JR京葉線 稲毛海岸駅まで徒歩11分、京成千葉線 京成稲毛駅まで徒歩29分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,100円、修繕積立金 月額15,700円（80.1㎡の場合）。修繕積立金は196円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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