稲毛サンハイツの売却価格750万円〜2,498万円

稲毛サンハイツ

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2番22号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築51年
  • 104戸
  • 複数路線利用可
  • 京成稲毛駅徒歩 9 分
  • 稲毛海岸駅徒歩 12 分
  • 稲毛駅徒歩 14 分

売却相場

750万円〜2,498万円

坪単価

坪単価

96万円

38.2万円

106.9万円

low
high
平米単価

平米単価

29万円

11.5万円

32.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

稲毛サンハイツ
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専有面積とローンの残債から
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,988万円

平米単価 29万円 × 68.41平米

売却後の手残り額（概算）

913万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,988万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,988万×3%+6万) ×1.1-72万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額913万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円で稲毛サンハイツは11.5万円〜32.3万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

186円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階3LDK南西68.4㎡9.5㎡1,374万円66.4万円8,030円12,720円2026/02/01
2階3LDK南西64.8㎡9.3㎡1,988万円101.4万円7,600円12,050円2026/01/01
2階3LDK南西64.8㎡9.3㎡1,988万円101.4万円7,600円12,050円2026/01/01
3階3LDK南西68.4㎡9.5㎡1,999万円96.6万円8,030円12,720円2025/12/01
1階3LDK南西64.8㎡9.3㎡1,180万円60.1万円7,600円12,050円2025/12/01
3階3LDK南西68.4㎡9.5㎡2,000万円96.6万円8,030円12,720円2025/10/01
12階3LDK南西68.4㎡9.5㎡1,399万円67.6万円8,030円12,720円2025/09/01
2階3LDK南西64.8㎡9.3㎡750万円38.2万円7,600円12,050円2025/08/01
12階3LDK南西68.4㎡9.5㎡1,499万円72.4万円-12,720円2025/08/01
13階4LDK南西77.2㎡14.2㎡2,298万円98.3万円9,060円14,360円2025/05/01
10階4LDK南西77.2㎡14.2㎡2,298万円98.3万円9,060円14,360円2025/05/01
10階4LDK南西77.2㎡14.2㎡2,498万円106.9万円-14,360円2025/05/01
12階3LDK南西68.4㎡9.5㎡1,499万円72.4万円8,030円12,720円2025/02/01
13階4LDK南西77.2㎡14.2㎡2,498万円106.9万円9,060円14,360円2024/11/01
12階3LDK南西68.4㎡9.5㎡1,550万円74.9万円-12,720円2024/11/01
10階4LDK南西77.2㎡14.2㎡2,498万円106.9万円9,060円14,360円2024/11/01
12階3LDK南西68.4㎡9.5㎡1,550万円74.9万円8,030円12,720円2024/05/01
3階3LDK南西68.4㎡9.5㎡1,988万円96万円8,030円12,720円2023/10/01
10階3LDK南西68.4㎡9.5㎡1,988万円96万円6,980円12,720円2023/08/01
3階3LDK南西68.4㎡9.5㎡1,988万円96万円6,980円12,720円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名稲毛サンハイツ
所在地〒261-0005千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2番22号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数104戸
築年月1975年5月（築51年）
交通①京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩9分
交通②JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩12分
交通③JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価38.2万円〜106.9万円。64.8㎡〜77.2㎡のお部屋が750万円〜2,498万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1975年5月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数104戸のマンションです。
A
京成千葉線 京成稲毛駅まで徒歩9分、JR京葉線 稲毛海岸駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,030円、修繕積立金 月額12,720円（68.4㎡の場合）。修繕積立金は186円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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