幸町東団地の売却価格380万円〜1,390万円・賃料4.9万円〜

幸町東団地

千葉県千葉市美浜区幸町2丁目9番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築56年
  • 50戸
  • 複数路線利用可
  • 西千葉駅徒歩 12 分
  • 千葉みなと駅徒歩 19 分

売却相場

380万円〜1,390万円

坪単価

坪単価

50.7万円

25.7万円

93.3万円

low
high
平米単価

平米単価

15.3万円

7.7万円

28.2万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市美浜区の平均より16万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

幸町東団地
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専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
49m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

750万円

平米単価 15.3万円 × 48.85平米

売却後の手残り額（概算）

316万円

売却価格の 42.1% が手元に残ります

手残り 42.1%42.1%
ローン返済 53.3%53.3%
仲介手数料 4.2%4.2%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格750万円
住宅ローン残債-400万円
仲介手数料（税込）(750万×3%+6万) ×1.1-31万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額316万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円で幸町東団地は7.7万円〜28.2万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

8.5%

賃料

4.9万円〜

4階：48.9㎡の賃料

修繕積立金

164円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/85件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3DK南48.9㎡6㎡580万円39.2万円5,000円8,000円2026/02/01
2階2LDK南48.9㎡6㎡1,290万円87.3万円5,000円8,000円2026/02/01
1階1LDK南東48.9㎡6㎡899万円60.8万円5,000円8,000円2026/02/01
2階2LDK南53.9㎡6.4㎡1,390万円85.3万円5,000円8,800円2025/10/01
5階3DK南48.9㎡3㎡485万円32.8万円5,000円8,000円2025/10/01
5階3DK南48.9㎡3㎡500万円33.8万円5,000円8,000円2025/09/01
5階3DK南48.9㎡-480万円32.4万円-8,000円2025/09/01
1階3DK南48.9㎡5.7㎡670万円45.3万円3,500円8,000円2025/09/01
2階2LDK南48.9㎡6㎡1,380万円93.3万円5,000円8,000円2025/09/01
4階2LDK南48.9㎡6㎡999万円67.6万円3,500円8,000円2025/09/01
2階2LDK南48.9㎡6㎡1,180万円79.8万円5,000円8,000円2025/08/01
4階2LDK南46.3㎡6㎡799万円57万円3,500円8,000円2025/08/01
2階3DK南48.9㎡6㎡690万円46.6万円5,000円8,000円2025/08/01
2階2LDK南48.9㎡6㎡1,280万円86.6万円-8,000円2025/08/01
1階3DK南西48.9㎡6㎡750万円50.7万円5,000円8,000円2025/08/01
4階2LDK-46.3㎡-999万円71.3万円3,500円8,000円2025/07/01
4階2LDK南48.9㎡6㎡490万円33.1万円3,500円8,000円2025/07/01
5階1LDK南53.9㎡6.4㎡490万円30万円3,500円8,800円2025/06/01
4階2LDK南48.9㎡6㎡550万円37.2万円3,500円8,000円2025/06/01
1階3DK南53.9㎡6.4㎡790万円48.4万円3,500円8,800円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名幸町東団地
所在地〒261-0001千葉県千葉市美浜区幸町2丁目9番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数50戸
築年月1970年2月（築56年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 西千葉駅 徒歩12分
交通②JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価25.7万円〜93.3万円。46.3㎡〜53.9㎡のお部屋が380万円〜1,390万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1970年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数50戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 西千葉駅まで徒歩12分、JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅まで徒歩19分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額5,000円、修繕積立金 月額8,000円（48.9㎡の場合）。修繕積立金は164円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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