住友検見川ハウスの売却価格1,280万円〜2,490万円・賃料14.5万円〜

住友検見川ハウス

千葉県千葉市美浜区真砂3丁目17番1号～4号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上9階建
  • 築51年
  • 422戸
  • 検見川浜駅徒歩 3 分

売却相場

1,280万円〜2,490万円

坪単価

坪単価

83.8万円

53.3万円

103.8万円

low
high
平米単価

平米単価

25.3万円

16.1万円

31.4万円

low
high
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千葉市美浜区の平均より6万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

住友検見川ハウス
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,012万円

平米単価 25.3万円 × 79.29平米

売却後の手残り額（概算）

936万円

売却価格の 46.5% が手元に残ります

手残り 46.5%46.5%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,012万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(2,012万×3%+6万) ×1.1-73万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額936万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円で住友検見川ハウスは16.1万円〜31.4万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

8.9%

賃料

14.5万円〜

2階：79.3㎡の賃料

修繕積立金

328円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/54件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK北東79.3㎡13.4㎡1,480万円61.7万円-26,000円2026/02/01
4階2SLDK南東89.9㎡11.9㎡1,680万円61.8万円12,320円19,000円2026/01/01
7階3LDK南東89.9㎡11.9㎡1,880万円69.1万円12,350円26,000円2026/01/01
4階2LDK南東89.9㎡11.9㎡1,780万円65.4万円14,920円26,000円2026/01/01
8階3LDK東79.3㎡13.4㎡1,430万円59.6万円10,890円26,000円2025/10/01
8階3LDK北東79.3㎡13.4㎡1,550万円64.6万円10,890円26,000円2025/09/01
8階3LDK東79.3㎡13.4㎡1,700万円70.8万円13,160円19,000円2025/08/01
8階3LDK東79.3㎡13.4㎡1,480万円61.7万円13,160円19,000円2025/08/01
3階3LDK南東76.3㎡13.4㎡1,280万円55.4万円12,660円19,000円2025/07/01
9階3LDK南東89.9㎡11.9㎡2,480万円91.2万円14,920円19,000円2025/06/01
5階3LDK西79.2㎡13.4㎡1,980万円82.6万円13,160円19,000円2025/06/01
5階3LDK東79.3㎡13.4㎡1,980万円82.5万円13,160円19,000円2025/05/01
5階3LDK西79.2㎡13.4㎡1,980万円82.6万円13,160円19,000円2025/05/01
5階3LDK西79.3㎡13.4㎡1,980万円82.5万円13,160円19,000円2025/05/01
5階3LDK東79.3㎡13.4㎡2,090万円87.1万円13,160円19,000円2025/04/01
5階3LDK西79.2㎡13.4㎡2,090万円87.2万円13,160円19,000円2025/04/01
5階3LDK西79.3㎡13.4㎡2,080万円86.7万円13,160円19,000円2025/04/01
5階3LDK西79.3㎡13.4㎡2,090万円87.1万円13,160円19,000円2025/04/01
5階3LDK西79.2㎡13.4㎡2,180万円90.9万円13,160円19,000円2025/04/01
5階3LDK東79.3㎡13.4㎡2,180万円90.8万円13,160円19,000円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名住友検見川ハウス
所在地〒261-0011千葉県千葉市美浜区真砂3丁目17番1号～4号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上9階建 / 総戸数422戸
築年月1975年3月（築51年）
交通①JR京葉線 検見川浜駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価53.3万円〜103.8万円。76.3㎡〜89.9㎡のお部屋が1,280万円〜2,490万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1975年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数422戸のマンションです。
A
JR京葉線 検見川浜駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額26,000円（79.3㎡の場合）。修繕積立金は328円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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