日神パレステージ海浜幕張の売却価格2,180万円〜3,380万円・賃料11.8万円〜

日神パレステージ海浜幕張

千葉県千葉市美浜区浜田1丁目4番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築27年
  • 250戸
  • 複数路線利用可
  • 浜田一丁目バス停徒歩 1 分
  • 京成幕張本郷駅徒歩 19 分
  • 海浜幕張駅徒歩 19 分

売却相場

2,180万円〜3,380万円

坪単価

坪単価

151.7万円

110.5万円

171.8万円

low
high
平米単価

平米単価

45.9万円

33.4万円

51.9万円

low
high
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千葉市美浜区の平均より14.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

日神パレステージ海浜幕張
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,992万円

平米単価 45.9万円 × 65.18平米

売却後の手残り額（概算）

1,384万円

売却価格の 46.3% が手元に残ります

手残り 46.3%46.3%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,992万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,992万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,384万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円で日神パレステージ海浜幕張は33.4万円〜51.9万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

11.8万円〜

5階：61.2㎡の賃料

修繕積立金

277円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南西68.3㎡11.3㎡3,199万円154.7万円12,246円18,910円2026/02/01
4階3LDK南西61.2㎡15.5㎡2,980万円161万円10,959円16,930円2026/02/01
8階3LDK南65.3㎡11.3㎡2,580万円130.5万円11,711円18,080円2026/01/01
7階3LDK南西68.3㎡11.3㎡3,299万円159.6万円12,246円18,910円2026/01/01
7階3LDK南西68.3㎡11.3㎡3,299万円159.5万円12,246円18,910円2026/01/01
7階3LDK南西68.3㎡11.3㎡3,380万円163.6万円12,246円18,910円2026/01/01
4階3LDK南西61.2㎡15.5㎡3,080万円166.4万円10,959円16,930円2025/12/01
7階3LDK南西68.3㎡11.3㎡3,380万円163.5万円12,246円18,910円2025/11/01
10階4LDK南84.9㎡18.0㎡3,180万円123.8万円15,213円23,490円2025/11/01
4階3LDK南西61.2㎡15.5㎡3,180万円171.8万円10,959円14,250円2025/10/01
7階3LDK南68.3㎡11.3㎡2,380万円115.1万円12,380円16,100円2025/08/01
7階3LDK南68.3㎡11.3㎡2,680万円129.6万円12,380円16,100円2025/07/01
11階3LDK南65.2㎡11.3㎡2,600万円131.8万円12,380円16,100円2025/05/01
4階2LDK南東65.1㎡10.7㎡2,690万円136.6万円11,659円15,160円2024/10/01
4階2LDK南東65.1㎡10.7㎡2,780万円141.1万円11,659円15,160円2024/09/01
4階2LDK南東65.1㎡10.7㎡2,880万円146.2万円11,659円15,160円2024/08/01
7階3LDK南65.3㎡11.3㎡2,299万円116.3万円-27,000円2024/07/01
4階2LDK南東65.1㎡10.7㎡2,990万円151.8万円11,659円15,160円2024/06/01
7階3LDK南65.3㎡11.3㎡2,595万円131.2万円-27,000円2024/06/01
4階2LDK南東65.1㎡10.7㎡3,080万円156.4万円11,659円15,160円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名日神パレステージ海浜幕張
所在地〒261-0025千葉県千葉市美浜区浜田1丁目4番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数250戸
築年月1999年7月（築27年）
交通①浜田一丁目バス停 徒歩1分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩19分
交通③JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価110.5万円〜171.8万円。61.2㎡〜84.9㎡のお部屋が2,180万円〜3,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数250戸のマンションです。
A
浜田一丁目バス停まで徒歩1分、JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張本郷駅まで徒歩19分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,246円、修繕積立金 月額18,910円（68.3㎡の場合）。修繕積立金は277円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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