ダイアパレス千葉桜木の売却価格1,080万円〜1,980万円
ダイアパレス千葉桜木
千葉県千葉市若葉区桜木5丁目4番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築30年
- 45戸
- 桜木駅徒歩 11 分
売却相場
1,080万円〜1,980万円
坪単価
74.6万円
60.3万円
100.4万円
平米単価
22.5万円
18.2万円
30.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,397万円
平米単価 22.5万円 × 61.88平米
売却後の手残り額（概算）
642万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,397万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,397万×3%+6万) ×1.1 | -53万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 642万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
324円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 西 | 61.9㎡ | 40.9㎡ | 1,770万円 | 94.5万円 | 17,520円 | 20,500円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | - | 1,580万円 | 74.6万円 | 18,950円 | 22,200円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.8㎡ | 1,980万円 | 93.5万円 | 18,950円 | 22,200円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 61.9㎡ | 40.9㎡ | 1,800万円 | 96.1万円 | 17,520円 | 20,500円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 61.9㎡ | 40.9㎡ | 1,880万円 | 100.4万円 | 17,520円 | 20,500円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 3.8㎡ | 1,480万円 | 69.9万円 | 18,950円 | 22,200円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 3.8㎡ | 1,580万円 | 74.6万円 | 18,950円 | 22,200円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 59.2㎡ | 8.7㎡ | 1,080万円 | 60.3万円 | 16,030円 | 18,800円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 59.2㎡ | 8.7㎡ | 1,180万円 | 65.9万円 | 16,030円 | 18,800円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 59.2㎡ | 8.7㎡ | 1,280万円 | 71.5万円 | 16,030円 | 18,800円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 59.2㎡ | 8.7㎡ | 1,380万円 | 77.1万円 | 16,030円 | 18,800円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 57.1㎡ | 9.7㎡ | 1,100万円 | 63.6万円 | 15,470円 | 18,100円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス千葉桜木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒264-0028千葉県千葉市若葉区桜木5丁目4番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 交通① | 千葉都市モノレール２号線 桜木駅 徒歩11分 |
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