グリーンキャピタル下総中山の売却価格2,580万円〜4,280万円
グリーンキャピタル下総中山
千葉県船橋市二子町630番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築31年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 下総中山駅徒歩 9 分
- 原木中山駅徒歩 11 分
売却相場
2,580万円〜4,280万円
坪単価
146.7万円
128.5万円
213.1万円
平米単価
44.4万円
38.8万円
64.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,947万円
平米単価 44.4万円 × 66.37平米
売却後の手残り額（概算）
1,340万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,947万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,947万×3%+6万) ×1.1 | -104万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,340万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
306円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 66.4㎡ | 7.8㎡ | 4,180万円 | 208.2万円 | 11,120円 | 20,330円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 66.4㎡ | 7.8㎡ | 4,280万円 | 213.1万円 | 11,120円 | 20,330円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 66.4㎡ | 7.8㎡ | 2,590万円 | 129万円 | 11,120円 | 20,330円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 66.3㎡ | 7.8㎡ | 3,980万円 | 198.4万円 | 11,120円 | 20,330円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 66.4㎡ | 7.8㎡ | 3,980万円 | 198.2万円 | 11,120円 | 20,330円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 66.4㎡ | 7.8㎡ | 2,680万円 | 133.4万円 | 11,120円 | 20,330円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 66.4㎡ | 7.8㎡ | 2,880万円 | 143.4万円 | 11,200円 | 20,400円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 66.4㎡ | 7.8㎡ | 2,580万円 | 128.5万円 | 11,120円 | 20,330円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 60.8㎡ | 8.2㎡ | 2,700万円 | 146.7万円 | 10,190円 | 18,630円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 66.4㎡ | 7.8㎡ | 2,980万円 | 148.4万円 | 11,120円 | 20,330円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 66.4㎡ | 7.8㎡ | 2,680万円 | 133.4万円 | 11,120円 | 20,330円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンキャピタル下総中山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒273-0034千葉県船橋市二子町630番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 下総中山駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩11分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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