パールハイツ津田沼の売却価格1,090万円〜2,380万円・賃料15万円〜

パールハイツ津田沼

千葉県船橋市前原東4丁目1番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築46年
  • 59戸
  • 複数路線利用可
  • 前原駅徒歩 7 分
  • 津田沼駅徒歩 11 分

売却相場

1,090万円〜2,380万円

坪単価

坪単価

88.7万円

51.2万円

111.8万円

low
high
平米単価

平米単価

26.8万円

15.5万円

33.8万円

low
high
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船橋市の平均より10万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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パールハイツ津田沼
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,888万円

平米単価 26.8万円 × 70.32平米

売却後の手残り額（概算）

916万円

売却価格の 48.5% が手元に残ります

手残り 48.5%48.5%
ローン返済 47.7%47.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,888万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,888万×3%+6万) ×1.1-69万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額916万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格船橋市平均
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船橋市の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でパールハイツ津田沼は15.5万円〜33.8万円だよ！
船橋市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

9.5%

賃料

15.0万円〜

1階：70.3㎡の賃料

修繕積立金

270円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/35件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南西70.3㎡12.2㎡1,788万円84万円8,500円19,000円2025/11/01
5階3LDK南東70.3㎡12.2㎡1,280万円60.1万円-19,000円2025/09/01
4階3LDK南70.3㎡12.2㎡1,788万円84万円8,500円19,000円2025/05/01
1階3LDK南東70.3㎡7.0㎡2,080万円97.7万円8,500円19,000円2025/05/01
1階3LDK南東70.3㎡7.0㎡2,090万円98.2万円8,500円19,000円2025/04/01
1階3LDK南東70.3㎡7.0㎡2,099万円98.6万円8,500円19,000円2025/04/01
1階3LDK南東70.3㎡7.0㎡2,090万円98.2万円8,500円19,000円2025/04/01
1階3LDK南東70.3㎡7.0㎡2,180万円102.5万円8,500円19,000円2025/03/01
5階3LDK南東70.3㎡12.2㎡1,280万円60.1万円8,500円19,000円2025/03/01
1階3LDK南東70.3㎡7.0㎡2,150万円101万円8,500円19,000円2025/03/01
1階3LDK南東70.3㎡7.0㎡2,180万円102.4万円8,500円19,000円2025/03/01
3階3LDK南東70.3㎡12.2㎡1,790万円84.1万円-19,000円2025/02/01
4階3LDK南70.3㎡12.2㎡1,888万円88.7万円8,500円19,000円2025/02/01
1階3LDK南東70.3㎡7.0㎡2,270万円106.7万円8,500円19,000円2025/02/01
1階3LDK南東70.3㎡7.0㎡2,280万円107.1万円8,500円19,000円2025/01/01
5階3LDK南東70.3㎡12.2㎡1,380万円64.8万円8,500円19,000円2024/12/01
4階3LDK南西70.3㎡12.2㎡1,980万円93万円8,500円19,000円2024/11/01
5階4DK南東70.3㎡12.2㎡1,480万円69.5万円8,500円19,000円2024/10/01
5階3LDK南西70.3㎡12.2㎡1,498万円70.4万円8,500円19,000円2024/10/01
5階4DK南東70.3㎡12.2㎡1,498万円70.4万円8,500円19,000円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パールハイツ津田沼
所在地〒274-0824千葉県船橋市前原東4丁目1番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数59戸
築年月1980年2月（築46年）
交通①京成松戸線（旧：新京成線） 前原駅 徒歩7分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価51.2万円〜111.8万円。70.3㎡のお部屋が1,090万円〜2,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数59戸のマンションです。
A
京成松戸線（旧：新京成線） 前原駅まで徒歩7分、JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅まで徒歩11分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,500円、修繕積立金 月額19,000円（70.3㎡の場合）。修繕積立金は270円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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