エクセレントシティ津田沼の売却価格4,280万円〜5,580万円・賃料16.9万円〜
エクセレントシティ津田沼
千葉県船橋市前原東1丁目14番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築10年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 新津田沼駅徒歩 6 分
- 津田沼駅徒歩 9 分
売却相場
4,280万円〜5,580万円
坪単価
239.6万円
223.8万円
250.8万円
平米単価
72.5万円
67.7万円
75.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,041万円
平米単価 72.5万円 × 69.52平米
売却後の手残り額（概算）
2,035万円
売却価格の 40.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,041万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,041万×3%+6万) ×1.1 | -173万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -328万円 |
| 手取り額 | 2,035万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
16.9万円〜
3階：63.3㎡の賃料
修繕積立金
151円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.7㎡ | 14.3㎡ | 4,280万円 | 245.1万円 | 12,100円 | 8,700円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.7㎡ | 14.3㎡ | 4,380万円 | 250.8万円 | 12,100円 | 6,700円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 70.3㎡ | 9.2㎡ | 4,870万円 | 229万円 | 14,400円 | 8,100円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 70.3㎡ | 9.2㎡ | 4,980万円 | 234.2万円 | 14,400円 | 8,100円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 70.3㎡ | 9.2㎡ | 5,280万円 | 248.3万円 | 14,400円 | 8,100円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 74.2㎡ | 17.0㎡ | 5,580万円 | 248.7万円 | 8,600円 | 15,100円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 67.7㎡ | - | 4,580万円 | 223.8万円 | 13,900円 | 7,800円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 9.3㎡ | 4,690万円 | 225.5万円 | 14,100円 | 8,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレントシティ津田沼 |
|---|---|
| 所在地 | 〒274-0824千葉県船橋市前原東1丁目14番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 交通① | 京成松戸線（旧：新京成線） 新津田沼駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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