ウインベルコーラス津田沼の売却価格2,250万円〜3,498万円・賃料8.2万円〜

ウインベルコーラス津田沼

千葉県船橋市前原東5丁目14番9号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築30年
  • 76戸
  • 複数路線利用可
  • 前原駅徒歩 5 分
  • 津田沼駅徒歩 20 分

売却相場

2,250万円〜3,498万円

坪単価

坪単価

142.4万円

109.6万円

170.5万円

low
high
平米単価

平米単価

43万円

33.1万円

51.5万円

low
high
驚くトラフィー
船橋市の平均より6.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ウインベルコーラス津田沼
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,922万円

平米単価 43万円 × 67.83平米

売却後の手残り額（概算）

1,316万円

売却価格の 45% が手元に残ります

手残り 45.0%45.0%
ローン返済 51.3%51.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,922万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,922万×3%+6万) ×1.1-103万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,316万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格船橋市平均
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船橋市の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でウインベルコーラス津田沼は33.1万円〜51.5万円だよ！
船橋市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

8.2万円

7階：75.0㎡の賃料

修繕積立金

263円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南東75.0㎡13.4㎡2,980万円131.4万円13,700円19,700円2026/02/01
5階3LDK南西67.8㎡8.2㎡3,398万円165.6万円12,300円17,800円2026/01/01
4階3LDK南西67.9㎡8.2㎡3,398万円165.5万円12,300円17,800円2026/01/01
4階3LDK南西67.9㎡8.2㎡3,498万円170.4万円12,300円17,800円2025/09/01
5階3LDK南西67.8㎡8.2㎡3,498万円170.5万円12,300円17,800円2025/09/01
4階3LDK南東73.2㎡9.8㎡2,900万円130.9万円13,300円19,300円2025/08/01
4階3LDK南東73.2㎡9.8㎡3,180万円143.6万円13,300円19,300円2025/06/01
4階2LDK南西67.9㎡8.2㎡2,250万円109.6万円12,300円17,800円2025/05/01
4階3LDK南東73.2㎡9.8㎡3,480万円157.1万円13,300円19,300円2025/04/01
4階2LDK南西67.9㎡8.2㎡2,499万円121.7万円12,300円17,800円2025/04/01
4階2LDK南西67.9㎡8.2㎡2,980万円145.1万円12,300円17,800円2025/03/01
5階2LDK南東60.4㎡9.1㎡2,490万円136.2万円11,200円15,900円2024/05/01
5階2LDK南東60.4㎡9.1㎡2,480万円135.7万円11,200円15,900円2024/05/01
5階2LDK南東60.5㎡9.1㎡2,490万円136.1万円11,200円15,900円2024/05/01
5階2LDK-60.4㎡9.1㎡2,580万円141.2万円11,200円15,900円2024/04/01
5階2LDK-60.5㎡9.1㎡2,580万円141万円11,200円15,900円2024/04/01
5階2SLDK南東60.4㎡9.1㎡2,680万円146.6万円11,200円15,900円2024/04/01
5階1SLDK南東60.5㎡9.1㎡2,680万円146.4万円11,200円13,300円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ウインベルコーラス津田沼
所在地〒274-0824千葉県船橋市前原東5丁目14番9号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数76戸
築年月1996年2月（築30年）
交通①京成松戸線（旧：新京成線） 前原駅 徒歩5分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価109.6万円〜170.5万円。60.4㎡〜75.0㎡のお部屋が2,250万円〜3,498万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数76戸のマンションです。
A
京成松戸線（旧：新京成線） 前原駅まで徒歩5分、JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅まで徒歩20分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,700円、修繕積立金 月額19,700円（75.0㎡の場合）。修繕積立金は263円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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