ルネ西船橋の売却価格1,730万円〜4,180万円・賃料7.3万円〜

ルネ西船橋

千葉県船橋市本郷町481番1号、500番1号、507番1号、519番5号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築49年
  • 403戸
  • 複数路線利用可
  • 西船橋駅徒歩 8 分
  • 東中山駅徒歩 9 分

売却相場

1,730万円〜4,180万円

坪単価

坪単価

142.5万円

98.7万円

171.1万円

low
high
平米単価

平米単価

43.1万円

29.8万円

51.7万円

low
high
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手取り額

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ルネ西船橋
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,664万円

平米単価 43.1万円 × 61.82平米

売却後の手残り額（概算）

1,267万円

売却価格の 47.5% が手元に残ります

手残り 47.5%47.5%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,664万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,664万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,267万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格船橋市平均
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船橋市の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でルネ西船橋は29.8万円〜51.7万円だよ！
船橋市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

7.3万円〜

2階：45.5㎡の賃料

修繕積立金

204円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/102件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階3LDK南西62.0㎡14.5㎡2,880万円153.4万円7,100円12,660円2026/02/01
6階1LDK南西61.8㎡7.3㎡2,090万円111.7万円7,100円13,660円2026/01/01
5階1LDK南西61.6㎡7.3㎡2,890万円155万円7,100円12,660円2026/01/01
9階4LDK南西88.3㎡14.7㎡3,190万円119.3万円10,300円18,120円2026/01/01
9階3LDK南西62.0㎡14.5㎡3,150万円167.8万円7,100円12,660円2025/12/01
5階3LDK南61.8㎡-2,890万円154.5万円7,100円12,660円2025/12/01
9階4LDK南西88.3㎡14.7㎡3,490万円130.6万円-18,120円2025/11/01
9階4LDK南西88.3㎡14.7㎡3,800万円142.2万円10,300円18,120円2025/11/01
1階3LDK南東61.8㎡7.3㎡2,480万円132.6万円7,100円12,660円2025/09/01
2階3LDK南61.8㎡7.3㎡2,880万円154万円7,100円12,660円2025/08/01
1階3LDK南東61.8㎡7.3㎡2,690万円143.8万円7,100円12,660円2025/08/01
9階1SLDK南西61.6㎡7.3㎡2,480万円133万円7,100円12,660円2025/07/01
9階1SLDK南西61.8㎡7.3㎡2,680万円143.3万円7,100円12,660円2025/07/01
1階3LDK南西62.2㎡24.2㎡2,880万円153万円7,600円13,550円2025/05/01
9階2LDK南東61.8㎡7.3㎡2,490万円133.1万円7,100円12,660円2025/05/01
1階3LDK南西62.3㎡24.2㎡2,880万円152.9万円7,600円13,550円2025/04/01
9階3LDK南東61.8㎡7.3㎡2,780万円148.6万円7,100円12,660円2025/04/01
1階3LDK南東61.8㎡7.3㎡2,780万円148.7万円7,100円12,660円2025/04/01
1階3LDK南東61.8㎡7.3㎡2,780万円148.6万円7,100円12,660円2025/04/01
8階3LDK南西71.5㎡20.6㎡2,580万円119.2万円--2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ルネ西船橋
所在地〒273-0033千葉県船橋市本郷町481番1号、500番1号、507番1号、519番5号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数403戸
築年月1977年7月（築49年）
交通①JR武蔵野線/JR中央・総武線/JR総武本線/JR京葉線/東京メトロ東西線/東葉高速鉄道 西船橋駅 徒歩8分
交通②京成本線 東中山駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価98.7万円〜171.1万円。61.6㎡〜88.3㎡のお部屋が1,730万円〜4,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1977年7月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数403戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR中央・総武線/JR総武本線/JR京葉線/東京メトロ東西線/東葉高速鉄道 西船橋駅まで徒歩8分、京成本線 東中山駅まで徒歩9分です。7路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,100円、修繕積立金 月額12,660円（62.0㎡の場合）。修繕積立金は204円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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