D’クラディア船橋シャインアヴェニューの売却価格3,420万円〜4,980万円
D’クラディア船橋シャインアヴェニュー
千葉県船橋市湊町2丁目16番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築19年
- 58戸
- 複数路線利用可
- 京成船橋駅徒歩 13 分
売却相場
3,420万円〜4,980万円
坪単価
186万円
156.3万円
234.5万円
平米単価
56.2万円
47.2万円
70.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,000万円
平米単価 56.2万円 × 71.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,724万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,000万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -134万円 |
| 手取り額 | 1,724万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
262円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 3LDK | 南東 | 70.2㎡ | 15㎡ | 4,280万円 | 201.5万円 | 12,990円 | 18,390円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 15.1㎡ | 4,680万円 | 220.4万円 | 12,990円 | 18,390円 | 2025/10/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 15.1㎡ | 4,980万円 | 234.5万円 | 12,990円 | 18,390円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 76㎡ | 13.7㎡ | 3,980万円 | 173.1万円 | 14,060円 | 15,740円 | 2024/05/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 82.4㎡ | - | 4,800万円 | 192.5万円 | 15,240円 | 17,060円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 14.4㎡ | 3,420万円 | 165.9万円 | 12,600円 | 14,110円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 14.4㎡ | 4,198万円 | 189.9万円 | - | 15,240円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 14.4㎡ | 3,580万円 | 173.7万円 | 12,600円 | 14,110円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 13.0㎡ | 3,500万円 | 160.7万円 | 13,320円 | 14,910円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 14.6㎡ | 3,780万円 | 183.4万円 | - | 14,110円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 14.6㎡ | 3,780万円 | 183.4万円 | 12,600円 | 14,110円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 73.6㎡ | 14.4㎡ | 4,198万円 | 188.5万円 | 13,620円 | 15,240円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.6㎡ | 14.4㎡ | 4,298万円 | 193万円 | 13,620円 | 15,240円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 73.6㎡ | 14.4㎡ | 3,480万円 | 156.3万円 | 13,620円 | 15,240円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | D’クラディア船橋シャインアヴェニュー |
|---|---|
| 所在地 | 〒273-0011千葉県船橋市湊町2丁目16番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 京成船橋駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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