アーバンヒルズ船橋の売却価格580万円〜1,580万円・賃料4.3万円〜

アーバンヒルズ船橋

千葉県船橋市湊町2丁目12番23号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築35年
  • 47戸
  • 複数路線利用可
  • 京成船橋駅徒歩 10 分

売却相場

580万円〜1,580万円

坪単価

坪単価

117.5万円

94.3万円

164万円

low
high
平米単価

平米単価

35.5万円

28.5万円

49.6万円

low
high
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船橋市の平均より1.3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

アーバンヒルズ船橋
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19m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

680万円

平米単価 35.5万円 × 19.13平米

売却後の手残り額（概算）

349万円

売却価格の 51.2% が手元に残ります

手残り 51.2%51.2%
ローン返済 44.1%44.1%
仲介手数料 4.3%4.3%
その他 0.4%0.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格680万円
住宅ローン残債-300万円
仲介手数料（税込）(680万×3%+6万) ×1.1-29万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額349万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格船橋市平均
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船橋市の2025年の㎡単価の平均が36.9万円でアーバンヒルズ船橋は28.5万円〜49.6万円だよ！
船橋市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

9.3%

賃料

4.3万円〜

5階：17.9㎡の賃料

修繕積立金

672円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1K南19.0㎡2.7㎡750万円130.7万円7,600円12,750円2026/02/01
7階1K南西19.0㎡2.7㎡580万円101万円7,600円12,750円2025/08/01
7階1K南西19.0㎡2.7㎡620万円108万円7,600円12,750円2025/06/01
7階1K南西19.0㎡2.7㎡680万円118.5万円7,600円12,750円2025/05/01
5階1K南西20.0㎡2.9㎡800万円132.1万円-13,450円2025/01/01
6階1K南西19.0㎡2.8㎡650万円113.2万円7,400円12,440円2024/11/01
8階3K南西55.4㎡11.3㎡1,580万円94.3万円22,000円37,200円2024/10/01
7階1K-20.0㎡-660万円109万円8,000円13,450円2024/10/01
5階1K南西20.0㎡2.9㎡750万円123.9万円8,000円13,450円2024/09/01
5階1K南西19.1㎡2.9㎡680万円117.5万円7,600円12,860円2024/07/01
5階1K南20.0㎡-800万円132.1万円8,000円13,450円2024/07/01
7階1K-20.0㎡-680万円112.3万円8,000円13,450円2024/07/01
6階1K南西19.0㎡2.8㎡650万円113.2万円7,400円12,440円2024/05/01
5階1K南西19.1㎡2.9㎡700万円120.9万円7,600円12,860円2024/05/01
3階1K南西20.0㎡2㎡800万円132.1万円7,500円12,450円2024/03/01
5階1K南西19.1㎡2.9㎡750万円129.6万円7,600円12,860円2024/02/01
4階1R南17.7㎡-880万円164万円8,000円13,450円2024/01/01
7階1K南西20.0㎡2.9㎡680万円112.3万円7,800円13,130円2024/01/01
6階1K南西19.0㎡2.8㎡650万円113.2万円7,400円12,440円2023/11/01
7階1K南西20.0㎡2.9㎡695万円114.8万円7,800円13,130円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名アーバンヒルズ船橋
所在地〒273-0011千葉県船橋市湊町2丁目12番23号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数47戸
築年月1991年1月（築35年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 京成船橋駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価94.3万円〜164万円。17.7㎡〜55.4㎡のお部屋が580万円〜1,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数47戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線/東武野田線/京成本線 京成船橋駅まで徒歩10分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,600円、修繕積立金 月額12,750円（19.0㎡の場合）。修繕積立金は672円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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