ハイタウン塩浜の売却価格1,180万円〜3,480万円・賃料6.2万円〜

ハイタウン塩浜

千葉県市川市塩浜4丁目2番6号、12号～27号、29号～38号、41号、43号～65号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築44年
  • 1176戸
  • 複数路線利用可
  • ハイタウン塩浜バス停徒歩 8 分
  • 新浦安駅徒歩 18 分
  • 南行徳駅徒歩 20 分

売却相場

1,180万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

123万円

74.9万円

183.9万円

low
high
平米単価

平米単価

37.2万円

22.6万円

55.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ハイタウン塩浜
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専有面積とローンの残債から
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61m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,261万円

平米単価 37.2万円 × 60.76平米

売却後の手残り額（概算）

1,077万円

売却価格の 47.6% が手元に残ります

手残り 47.6%47.6%
ローン返済 48.7%48.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,261万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,261万×3%+6万) ×1.1-81万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,077万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格市川市平均
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市川市の2025年の㎡単価の平均が45.7万円でハイタウン塩浜は22.6万円〜55.6万円だよ！
市川市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.3%

賃料

8.3万円〜

2階：50.4㎡の賃料

修繕積立金

292円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/124件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2LDK南61.3㎡12.5㎡2,540万円137万円7,200円13,600円2025/12/01
9階2LDK南58㎡8.4㎡2,499万円142.4万円8,000円21,000円2025/12/01
10階2LDK南東60.8㎡8.3㎡2,580万円140.3万円8,000円11,000円2025/11/01
10階2LDK南東60.9㎡8.3㎡2,580万円140万円8,000円11,000円2025/11/01
4階2LDK南西60.8㎡8.3㎡2,499万円135.9万円8,000円15,000円2025/10/01
10階2LDK南東60.9㎡8.3㎡2,680万円145.5万円8,000円11,000円2025/10/01
6階2LDK南61.3㎡12.5㎡1,580万円85.2万円7,200円13,600円2025/09/01
5階2LDK南東60.8㎡8.3㎡2,388万円129.9万円8,000円11,000円2025/09/01
4階2LDK南58.8㎡9.4㎡2,388万円134.3万円8,000円21,000円2025/09/01
2階4LDK南西106.0㎡14.8㎡2,780万円86.7万円5,600円23,000円2025/09/01
6階2LDK南61.3㎡12.5㎡1,680万円90.6万円7,200円13,600円2025/09/01
5階3DK南58.8㎡9.4㎡1,580万円88.8万円8,000円21,000円2025/08/01
6階2LDK南61.3㎡12.5㎡1,390万円74.9万円7,200円13,600円2025/07/01
10階2LDK南東60.8㎡8.3㎡2,680万円145.8万円8,000円11,000円2025/07/01
5階2LDK南東60.8㎡8.3㎡2,488万円135.3万円8,000円11,000円2025/07/01
6階2LDK南西61.3㎡14.6㎡2,280万円123万円8,000円15,000円2025/06/01
13階2LDK南58.8㎡-2,499万円140.5万円8,000円21,000円2025/06/01
4階2LDK南58.8㎡9.4㎡2,488万円139.9万円8,000円21,000円2025/06/01
4階2LDK南西56.5㎡8.3㎡2,480万円145.1万円8,000円15,000円2025/05/01
6階2LDK南東62.8㎡14.1㎡2,380万円125.2万円9,400円17,900円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ハイタウン塩浜
所在地〒272-0127千葉県市川市塩浜4丁目2番6号、12号～27号、29号～38号、41号、43号～65号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数1176戸
築年月1981年12月（築44年）
交通①ハイタウン塩浜バス停 徒歩8分
交通②JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩18分
交通③東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩20分
交通④東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩32分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価74.9万円〜183.9万円。56.5㎡〜106.0㎡のお部屋が1,180万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1981年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数1176戸のマンションです。
A
ハイタウン塩浜バス停まで徒歩8分、JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅まで徒歩18分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,200円、修繕積立金 月額13,600円（61.3㎡の場合）。修繕積立金は222円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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