ハイタウン塩浜第一の売却価格1,180万円〜3,480万円
ハイタウン塩浜第一
千葉県市川市塩浜4丁目3番
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築44年
- 599戸
- 南行徳駅徒歩 20 分
売却相場
1,180万円〜3,480万円
坪単価
109.9万円
73.1万円
134.8万円
平米単価
33.2万円
22.1万円
40.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,064万円
平米単価 33.2万円 × 62.06平米
売却後の手残り額（概算）
986万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,064万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,064万×3%+6万) ×1.1 | -75万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 986万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
222円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/38件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 61.3㎡ | 12.5㎡ | 2,290万円 | 123.5万円 | 7,200円 | 13,600円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 44.9㎡ | 6.2㎡ | 1,180万円 | 86.9万円 | 5,100円 | 11,300円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 61.3㎡ | 9.3㎡ | 2,080万円 | 112.2万円 | 7,200円 | 13,600円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 14.1㎡ | 1,760万円 | 92.5万円 | 9,400円 | 17,900円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 61.3㎡ | 9.3㎡ | 1,780万円 | 96万円 | 7,200円 | 13,600円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 61.3㎡ | 12.5㎡ | 1,730万円 | 93.3万円 | 7,200円 | 13,600円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 61.3㎡ | 9.3㎡ | 2,280万円 | 123万円 | 7,200円 | 13,600円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 61.3㎡ | 9.3㎡ | 2,330万円 | 125.6万円 | 7,200円 | 13,600円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 61.3㎡ | - | 1,480万円 | 79.8万円 | 7,200円 | 13,600円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 61.3㎡ | - | 1,680万円 | 90.6万円 | 7,200円 | 13,600円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 61.3㎡ | 9.3㎡ | 2,499万円 | 134.8万円 | 7,200円 | 13,600円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 61.3㎡ | 12.5㎡ | 1,780万円 | 96万円 | 7,200円 | 13,600円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3DK | 南東 | 62.8㎡ | 14.1㎡ | 1,390万円 | 73.1万円 | 9,400円 | 17,900円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 95.4㎡ | 6.2㎡ | 3,250万円 | 112.6万円 | 8,400円 | 22,600円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 61.3㎡ | 12.5㎡ | 2,088万円 | 112.6万円 | 7,200円 | 13,600円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3DK | 南東 | 62.8㎡ | 14.1㎡ | 1,480万円 | 77.8万円 | 9,400円 | 17,900円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 61.3㎡ | 12.5㎡ | 2,188万円 | 118万円 | 7,200円 | 13,600円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 95.4㎡ | 6.2㎡ | 2,380万円 | 82.4万円 | 8,400円 | 22,600円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 77.6㎡ | 11.1㎡ | 2,580万円 | 109.9万円 | 6,200円 | 11,000円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3DK | 南東 | 62.8㎡ | 14.1㎡ | 1,590万円 | 83.6万円 | 9,400円 | 17,900円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイタウン塩浜第一 |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0127千葉県市川市塩浜4丁目3番 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数599戸 |
| 築年月 | 1981年12月（築44年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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