ライオンズマンション下総中山第２の売却価格680万円〜1,150万円・賃料4.5万円〜
ライオンズマンション下総中山第２
千葉県市川市鬼越2丁目12番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築38年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 下総中山駅徒歩 5 分
- 鬼越駅徒歩 7 分
- 京成中山駅徒歩 7 分
売却相場
680万円〜1,150万円
坪単価
118.5万円
95.4万円
161.4万円
平米単価
35.8万円
28.8万円
48.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
831万円
平米単価 35.8万円 × 23.17平米
売却後の手残り額（概算）
394万円
売却価格の 47.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 831万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(831万×3%+6万) ×1.1 | -34万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 394万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.8%
賃料
4.5万円〜
1階：21.4㎡の賃料
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南西 | 23.6㎡ | - | 1,150万円 | 161.4万円 | 10,100円 | 6,240円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 25.2㎡ | - | 830万円 | 108.8万円 | 10,800円 | 6,680円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 25.2㎡ | - | 860万円 | 112.8万円 | 10,800円 | 6,680円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 25.2㎡ | - | 890万円 | 116.7万円 | 10,800円 | 6,680円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 21.4㎡ | 3.3㎡ | 730万円 | 112.5万円 | 9,200円 | 5,680円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 21.4㎡ | 3.3㎡ | 780万円 | 120.2万円 | 9,200円 | 5,680円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 21.4㎡ | 3.3㎡ | 825万円 | 127.2万円 | 9,200円 | 5,680円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 21.4㎡ | 3.3㎡ | 900万円 | 138.7万円 | 9,200円 | 5,680円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 23.6㎡ | - | 880万円 | 123.5万円 | 8,600円 | 7,770円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 20.1㎡ | 2.5㎡ | 950万円 | 156.2万円 | 7,300円 | 6,630円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 23.6㎡ | - | 680万円 | 95.4万円 | 8,600円 | 7,770円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 22.8㎡ | - | 750万円 | 108.7万円 | 9,200円 | 8,320円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション下総中山第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0022千葉県市川市鬼越2丁目12番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 下総中山駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京成本線 鬼越駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 京成本線 京成中山駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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