レーベンハイム市川中山ルナルーチェの売却価格3,280万円〜4,280万円・賃料12.5万円〜
レーベンハイム市川中山ルナルーチェ
千葉県市川市鬼越1丁目15番17号
売却相場
3,280万円〜4,280万円
坪単価
200.8万円
153.4万円
216万円
平米単価
60.7万円
46.4万円
65.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
12.5万円
4階：60.7㎡の賃料
修繕積立金
360円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 65.6㎡ | - | 3,990万円 | 201.1万円 | 14,400円 | 23,640円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 65.6㎡ | 10㎡ | 3,980万円 | 200.5万円 | 14,400円 | 23,640円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 65.5㎡ | 13.7㎡ | 4,280万円 | 216万円 | 14,400円 | 23,630円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 65.6㎡ | 13.7㎡ | 4,280万円 | 215.7万円 | 14,400円 | 23,630円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 65.6㎡ | 13.7㎡ | 3,300万円 | 166.3万円 | 14,400円 | 23,630円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 70.7㎡ | 8.4㎡ | 3,280万円 | 153.4万円 | 15,500円 | 12,730円 | 2023/03/01 |
物件概要
| 物件名 | レーベンハイム市川中山ルナルーチェ |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0022千葉県市川市鬼越1丁目15番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 交通① | 京成本線 鬼越駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線 下総中山駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/JR総武本線/京成本線/都営新宿線 本八幡駅 徒歩15分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,985万円
平米単価 60.7万円 × 65.58平米
売却後の手残り額（概算）
1,712万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,985万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,985万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -131万円 |
| 手取り額 | 1,712万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
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アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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販売相場
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