ライオンズマンション南市川の売却価格2,780万円〜4,499万円・賃料13.5万円〜

ライオンズマンション南市川

千葉県市川市福栄3丁目23番1号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築40年
  • 498戸
  • 南行徳駅徒歩 10 分

売却相場

2,780万円〜4,499万円

坪単価

坪単価

176.7万円

127.2万円

198.8万円

low
high
平米単価

平米単価

53.4万円

38.5万円

60.1万円

low
high
驚くトラフィー
市川市の平均より7.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズマンション南市川
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,999万円

平米単価 53.4万円 × 74.8平米

売却後の手残り額（概算）

1,723万円

売却価格の 43.1% が手元に残ります

手残り 43.1%43.1%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 3.4%3.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,999万円
住宅ローン残債-2,000万円
仲介手数料（税込）(3,999万×3%+6万) ×1.1-139万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-134万円
手取り額1,723万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格市川市平均
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市川市の2025年の㎡単価の平均が45.7万円でライオンズマンション南市川は38.5万円〜60.1万円だよ！
市川市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.8%

賃料

13.5万円〜

13階：74.8㎡の賃料

修繕積立金

188円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/51件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3SLDK南東97.8㎡11.4㎡3,780万円127.7万円11,600円16,920円2026/01/01
1階2SLDK南西69.3㎡8.9㎡3,980万円189.8万円9,700円14,070円2026/01/01
1階2SLDK南西69.4㎡8.9㎡3,980万円189.6万円8,300円12,000円2026/01/01
1階2SLDK南西69.3㎡8.9㎡4,080万円194.6万円9,700円14,070円2026/01/01
2階3SLDK南東97.8㎡11.4㎡3,980万円134.4万円11,600円16,920円2025/12/01
2階3SLDK南東97.8㎡11.4㎡4,180万円141.2万円11,700円16,930円2025/10/01
13階2SLDK南東74.8㎡9.6㎡3,580万円158.2万円8,900円12,940円2025/10/01
1階2SLDK南西69.4㎡8.9㎡4,080万円194.4万円8,300円12,000円2025/10/01
11階2SLDK南東74.8㎡9.6㎡4,490万円198.4万円8,900円12,940円2025/07/01
1階2SLK南西69.4㎡8.9㎡2,780万円132.4万円8,300円12,000円2025/05/01
1階2SLDK南西81.3㎡24.1㎡3,790万円154.1万円9,700円14,070円2024/12/01
1階2SLDK南西81.3㎡24.1㎡3,890万円158.1万円9,700円14,070円2024/10/01
1階2SLDK南西81.3㎡24.1㎡3,790万円154万円9,700円14,070円2024/09/01
2階3LDK南東74.8㎡9.6㎡4,180万円184.7万円8,900円12,940円2024/07/01
2階2SLDK南東74㎡9.6㎡4,090万円182.7万円8,900円12,940円2024/07/01
2階2SLDK南東74.8㎡9.6㎡4,090万円180.7万円8,900円12,940円2024/07/01
2階2SLDK南東74㎡9.6㎡4,190万円187.1万円8,900円12,940円2024/06/01
2階2SLDK南東74.8㎡9.6㎡4,190万円185.1万円8,900円12,940円2024/04/01
1階2SLDK南西81.3㎡24.1㎡3,890万円158.1万円9,700円14,070円2024/04/01
2階3LDK南東74.8㎡9.6㎡4,280万円189.1万円8,900円12,940円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション南市川
所在地〒272-0137千葉県市川市福栄3丁目23番1号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数498戸
築年月1986年7月（築40年）
交通①東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価127.2万円〜198.8万円。69.3㎡〜97.8㎡のお部屋が2,780万円〜4,499万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1986年7月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数498戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 南行徳駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,600円、修繕積立金 月額16,920円（97.8㎡の場合）。修繕積立金は173円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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