ヴェレーナシティ行徳１街区の売却価格3,150万円〜4,180万円
ヴェレーナシティ行徳１街区
千葉県市川市加藤新田202番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築12年
- 176戸
- 複数路線利用可
- 市川塩浜駅徒歩 25 分
- 行徳駅徒歩 25 分
- 妙典駅徒歩 25 分
売却相場
3,150万円〜4,180万円
坪単価
157.8万円
143.4万円
190.3万円
平米単価
47.7万円
43.3万円
57.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,473万円
平米単価 47.7万円 × 72.74平米
売却後の手残り額（概算）
1,613万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,473万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,473万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -36万円 |
| 手取り額 | 1,613万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
130円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 78.0㎡ | 12.9㎡ | 3,780万円 | 160.1万円 | 14,750円 | 10,170円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 11.9㎡ | 3,480万円 | 153.3万円 | 14,180円 | 9,780円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.6㎡ | 12㎡ | 3,490万円 | 158.9万円 | 13,720円 | 9,460円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.6㎡ | 12㎡ | 3,600万円 | 163.9万円 | 13,720円 | 9,460円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 78.0㎡ | 12.9㎡ | 3,780万円 | 160.1万円 | 14,750円 | 10,170円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.6㎡ | 12㎡ | 3,690万円 | 168万円 | 15,210円 | 10,490円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.6㎡ | 12㎡ | 3,180万円 | 144.8万円 | 15,210円 | 10,490円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 72.6㎡ | 12㎡ | 3,790万円 | 172.5万円 | 15,210円 | 10,490円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 80.5㎡ | 13.3㎡ | 3,500万円 | 143.8万円 | 15,210円 | 10,490円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 80.5㎡ | 13.3㎡ | 3,670万円 | 150.7万円 | 15,210円 | 10,490円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 80.5㎡ | 13.3㎡ | 3,600万円 | 147.9万円 | 15,210円 | 10,490円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 72.6㎡ | 15.2㎡ | 4,180万円 | 190.3万円 | 13,720円 | 9,460円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 80.5㎡ | 13.3㎡ | 3,650万円 | 149.9万円 | 15,210円 | 10,490円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 80.5㎡ | 13.3㎡ | 3,790万円 | 155.7万円 | 15,210円 | 10,490円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 72.9㎡ | 20㎡ | 3,480万円 | 157.8万円 | 13,750円 | 9,480円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 20㎡ | 3,480万円 | 158.1万円 | - | 9,480円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 68.9㎡ | 20㎡ | 3,480万円 | 166.9万円 | 13,750円 | 9,480円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.6㎡ | 12㎡ | 3,150万円 | 143.4万円 | 13,720円 | 9,460円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.6㎡ | 12㎡ | 3,280万円 | 149.3万円 | - | 9,460円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェレーナシティ行徳１街区 |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0124千葉県市川市加藤新田202番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数176戸 |
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線 市川塩浜駅 徒歩25分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩25分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩25分 |
よくある質問
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販売相場
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