ヴェレーナシティ行徳２街区の売却価格3,280万円〜4,180万円・賃料15万円〜

ヴェレーナシティ行徳２街区

千葉県市川市加藤新田202番20号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築12年
  • 198戸
  • 複数路線利用可
  • ヴェレーナシティ行徳バス停徒歩 1 分
  • 市川塩浜駅徒歩 25 分
  • 行徳駅徒歩 25 分

売却相場

3,280万円〜4,180万円

坪単価

坪単価

163.9万円

143.3万円

183.7万円

low
high
平米単価

平米単価

49.6万円

43.3万円

55.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ヴェレーナシティ行徳２街区
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,485万円

平米単価 49.6万円 × 70.27平米

売却後の手残り額（概算）

1,622万円

売却価格の 46.6% が手元に残ります

手残り 46.6%46.6%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 1.2%1.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,485万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,485万×3%+6万) ×1.1-122万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-38万円
手取り額1,622万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格市川市平均
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市川市の2025年の㎡単価の平均が45.7万円でヴェレーナシティ行徳２街区は43.3万円〜55.5万円だよ！
市川市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

15.0万円〜

6階：70.2㎡の賃料

修繕積立金

111円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南東70.3㎡12㎡3,780万円177.8万円-10,840円2026/02/01
10階3LDK南西75.0㎡16.2㎡3,880万円170.9万円13,810円5,030円2026/02/01
11階3LDK南西80.6㎡16.2㎡3,990万円163.6万円14,830円12,430円2025/11/01
1階3LDK南西70.3㎡3.1㎡3,280万円154.3万円12,930円10,830円2025/11/01
6階3LDK南東80.5㎡13.3㎡3,980万円163.5万円14,800円12,410円2025/11/01
11階3LDK南西80.6㎡16.2㎡4,180万円171.4万円14,830円12,430円2025/10/01
1階3LDK南西70.3㎡3.1㎡3,430万円161.4万円12,930円10,830円2025/09/01
6階3LDK南東70.3㎡12㎡3,780万円177.8万円12,930円10,840円2025/07/01
6階3LDK南東80.5㎡13.3㎡3,980万円163.5万円14,800円12,410円2025/05/01
12階3LDK南東80.5㎡13.3㎡3,980万円163.5万円14,800円12,410円2025/04/01
6階3LDK南東70.3㎡12㎡3,880万円182.5万円12,930円10,840円2025/03/01
9階3LDK南西70㎡12.1㎡3,890万円183.7万円12,920円10,830円2025/02/01
7階3LDK南東80.5㎡13.3㎡3,490万円143.3万円14,800円12,410円2025/01/01
9階3LDK南西70.2㎡12.1㎡3,890万円183.1万円12,920円10,830円2024/12/01
10階3LDK南西70.0㎡11.9㎡3,480万円164.2万円12,890円10,800円2024/09/01
10階3LDK南西70.0㎡11.9㎡3,680万円173.6万円12,890円10,800円2024/07/01
10階3LDK南東70.3㎡15.7㎡3,400万円160万円12,930円10,830円2024/07/01
8階3LDK南東90.1㎡14.9㎡4,180万円153.3万円16,590円13,900円2024/03/01
10階3LDK南東80.5㎡13.3㎡3,850万円158.1万円14,900円12,500円2024/03/01
9階-南東75㎡12.6㎡3,780万円166.6万円13,800円11,570円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴェレーナシティ行徳２街区
所在地〒272-0124千葉県市川市加藤新田202番20号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数198戸
築年月2014年8月（築12年）
交通①ヴェレーナシティ行徳バス停 徒歩1分
交通②JR武蔵野線/JR京葉線 市川塩浜駅 徒歩25分
交通③東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩25分
交通④東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩25分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価143.3万円〜183.7万円。70㎡〜90.1㎡のお部屋が3,280万円〜4,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数198戸のマンションです。
A
ヴェレーナシティ行徳バス停まで徒歩1分、JR武蔵野線/JR京葉線 市川塩浜駅まで徒歩25分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額10,840円（70.3㎡の場合）。修繕積立金は154円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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