行徳グランドハイツの売却価格1,400万円〜3,480万円・賃料14万円〜

行徳グランドハイツ

千葉県市川市福栄3丁目5番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築52年
  • 151戸
  • 南行徳駅徒歩 11 分

売却相場

1,400万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

120.5万円

76.3万円

152.2万円

low
high
平米単価

平米単価

36.4万円

23.1万円

46万円

low
high
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手取り額

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行徳グランドハイツ
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61m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,209万円

平米単価 36.4万円 × 60.6平米

売却後の手残り額（概算）

1,026万円

売却価格の 46.5% が手元に残ります

手残り 46.5%46.5%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,209万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,209万×3%+6万) ×1.1-79万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,026万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格市川市平均
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市川市の2025年の㎡単価の平均が45.7万円で行徳グランドハイツは23.1万円〜46万円だよ！
市川市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.4%

賃料

14.0万円〜

3階：60.6㎡の賃料

修繕積立金

139円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階2LDK南東60.6㎡5.3㎡1,400万円76.3万円8,070円8,400円2026/02/01
3階4LDK南東90.3㎡8.5㎡3,480万円127.4万円12,000円12,400円2026/01/01
7階3LDK南東60.6㎡5.3㎡2,790万円152.2万円8,070円8,400円2025/12/01
3階2LDK南東60.6㎡5.3㎡1,400万円76.3万円8,070円8,400円2025/11/01
1階2SLDK南東60.6㎡5.3㎡2,580万円140.7万円8,070円8,400円2025/09/01
1階2SLDK南東60.6㎡5.3㎡2,690万円146.7万円8,070円8,400円2025/07/01
3階2LDK南東60.6㎡5.3㎡1,580万円86.1万円8,070円8,400円2025/06/01
2階1SLDK南東60.6㎡5.3㎡2,380万円129.8万円8,070円2,400円2025/05/01
2階1SLDK南東60.6㎡5.3㎡2,480万円135.2万円8,070円2,400円2025/04/01
2階1SLDK南東60.6㎡5.3㎡2,580万円140.7万円8,070円2,400円2025/03/01
2階1SLDK南東60.6㎡5.3㎡2,680万円146.2万円8,070円2,400円2024/12/01
1階2LDK南東60.6㎡5.3㎡1,750万円95.4万円8,070円8,400円2024/12/01
4階3DK南東60.6㎡5.3㎡2,590万円141.2万円8,070円8,400円2024/10/01
4階3DK南東60.1㎡5.3㎡2,590万円142.5万円8,070円8,400円2024/10/01
7階4DK南東71.6㎡6.5㎡1,890万円87.2万円9,520円9,900円2024/08/01
7階4DK南東71.6㎡6.5㎡1,990万円91.8万円9,520円9,900円2024/07/01
1階3DK南東60.6㎡5.3㎡1,800万円98.1万円8,070円8,400円2024/07/01
7階4DK南東71.6㎡6.5㎡2,090万円96.5万円9,520円9,900円2024/07/01
6階2LDK南東60.6㎡5.3㎡2,080万円113.4万円8,070円8,400円2024/06/01
4階3DK南東69.2㎡5.5㎡2,280万円108.8万円9,190円9,560円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名行徳グランドハイツ
所在地〒272-0137千葉県市川市福栄3丁目5番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数151戸
築年月1974年2月（築52年）
交通①東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価76.3万円〜152.2万円。60.1㎡〜90.3㎡のお部屋が1,400万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数151戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 南行徳駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,070円、修繕積立金 月額8,400円（60.6㎡の場合）。修繕積立金は139円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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